Tallinn, Auna tn 15 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Auna tn 15 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €114 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,51/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelgulinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €3 691 (€10/m², ≈ €461 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2021. aastast (€0) — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €44 426 (≈ €5 553 korteri kohta), viimane makse 2035. Liikmete maksed langesid 2021–2025 91% (€52 369 → €4 524 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €6/m² remondifondi. Juhatuse tegevusaruandes on märgitud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Auna tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (378 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€73 019 → €44 426 (2021–2025)
Märked on võetud ühistu tegevusaruandest.
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,51) · maksed €1,23 (siin €1,00) · remondifond €6/m² (siin €10)
Samal tänaval: Auna tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 15 (see ühistu) | – | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Auna tn 3 | 200 m | 8 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 280 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Auna tn 4a | 300 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 9 | 100 m | 15 | €5,09 | €2,37 | €7 | €166 784 | 2025 |
| Auna tn 11 | 70 m | 8 | – | €1,57 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,78 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Auna tn 15 (see ühistu) | – | 8 | €2,51 | €1,00 | €10 | €44 426 | 2025 |
| Sõle tn 38 | 40 m | 7 | – | €2,44 | – | €13 921 | 2025 |
| Sõle tn 36 | 60 m | 8 | €2,06 | €0,60 | – | €14 259 | 2025 |
| Sõle tn 34 | 110 m | 72 | €3,30 | €1,21 | €5 | €447 186 | 2025 |
| Sõle tn 33 | 160 m | 90 | €2,64 | €0,85 | €5 | €139 554 | 2025 |
| Sõle tn 35 | 160 m | 144 | €2,80 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Aru tn 8 | 160 m | 10 | – | €1,26 | – | ei | 2024 |
| Maisi tn 8 | 170 m | 9 | €2,27 | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Kolde pst 72 | 190 m | 58 | €2,44 | €0,60 | €1 | ei | 2025 |
| Kolde pst 55 | 190 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Maisi tn 6 | 190 m | 12 | – | €1,80 | €16 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,54 | €1,06 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 886 | €0,86 | €40 | €3 668 |
| Viivised | €5 | €0,00 | €0 | €9 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €633 | €0,14 | €7 | €386 |
| Kokku | €4 524 | €1,00 | €47 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €3 691 = €9,76/m² ≈ €461 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€44 426 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 553 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 360 ≈ €280 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| KredEx | €44 426 | 6,11% | 2035-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 524 | €4 063 | €4 421 | €6 817 | €52 369 | −91% |
| sh remondifondi maksed | €633 | €386 | €674 | €3 526 | – | −82% |
| Remondifondi kogutud | €761 | €14 829 | €2 598 | €41 647 | – | −98% |
| Remondikulud | €633 | €386 | €674 | €5 445 | €49 080 | −99% |
| Remondifondi jääk | €3 691 | €3 643 | €3 268 | −€10 887 | €0 | – |
| Laenujääk | €44 426 | €47 495 | €52 732 | €68 231 | €73 019 | −39% |
| Raha | €5 998 | €3 998 | €2 615 | €2 208 | €1 068 | ×5,6 |
| Reservkapital | €792 | €792 | €292 | €292 | €292 | +171% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 892 | €4 008 | €4 017 | €7 693 | €52 013 | −94% |
| Aasta tulem | €1 632 | €55 | €404 | €1 043 | €356 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
liikmeid 7 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Auna tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,51/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €114 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,00/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kui suur on Auna tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €3 691 (€9,76/m², ≈ €461 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €0. Võrreldes Pelgulinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Auna tn 15 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €44 426 (≈ €5 553 korteri kohta), intress 6,11%, viimane makse 2035. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Auna tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €52 369 ja 2025. aastal €4 524 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: +11% vs 2024.
Kuidas Auna tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,51/m² kuus); remondifond €5,85/m² (siin €9,76/m²).
Kui suur on Auna tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80154674; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 378 m².