Tallinn, Kahu tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kahu tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €189 в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 74% (€8 859 → €15 400 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kahu tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 · взносы €0,75 · фонд €9/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kahu tn 4 (это товарищество) | – | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 60 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Pikri tn 8 | 100 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 110 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 120 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| Pikri tn 1 | 150 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 160 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 160 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 180 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 190 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Pikri tn 4 | 190 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,75 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €15 400 | €16 615 | €18 991 | €8 859 | +74% |
| Расходы на ремонт | €15 400 | €16 615 | €18 991 | €8 859 | +74% |
| Денежные средства | €3 277 | €2 071 | €1 427 | €369 | ×8,9 |
| Резервный капитал | €1 400 | €700 | €700 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 400 | €16 615 | €18 991 | €8 859 | +74% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kahu 4 on asutatud 2022.a. kevadel arendaja poolt.
членов: 7 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kahu tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €189 в месяц; взносы членов €15 400 в год.
Есть ли у товарищества Kahu tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kahu tn 4?
Взносы членов составили €8 859 в 2022 году и €15 400 в 2025 году — изменение +74%. За последний год: −7,3% к 2024.
Как товарищество Kahu tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц; ремонтный фонд €9,45/м².
Насколько велико товарищество Kahu tn 4 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80608247; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.