Tallinn, Virbi tn 8 // 10 korteriühistu
Товарищество на 119 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Virbi tn 8 // 10 korteriühistu — квартирное товарищество на 119 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (5 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €113 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,04/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €36 874 (€6/m², ≈ €310 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€11 211) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 14% (€71 317 → €81 248 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Virbi 10, Virbi 10 - PP1, Virbi 10 - PP60, Virbi 8, Virbi 8 - PP1, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (6 143 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€11 211 → €36 874 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €3,04) · взносы €0,66 (здесь €1,10) · фонд €5/m² (здесь €6)
На той же улице: Virbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 8 (это товарищество) | – | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 2 | 190 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Virbi tn 4 | 80 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 60 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 11 | 130 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 70 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 140 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 180 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 270 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,61 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 8 (это товарищество) | – | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Loitsu tn 2 | 90 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 150 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 180 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 190 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Arbu tn 1 | 220 m | 72 | €2,41 | €0,51 | €13 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 230 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 240 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 250 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Arbu tn 1a | 260 m | 72 | – | €0,52 | €14 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 260 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,75 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 119 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €63 759 | €0,86 | €45 | €59 684 |
| Muud tulud | €2 877 | €0,04 | €2 | €7 575 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 612 | €0,20 | €10 | €7 721 |
| Итого | €81 248 | €1,10 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €36 874 = €6,00/м² ≈ €310 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €81 248 | €74 980 | €71 317 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €23 998 | €15 998 | – | +50% |
| Расходы на ремонт | €14 612 | €7 721 | €13 387 | +9,2% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 874 | €27 488 | €11 211 | ×3,3 |
| Денежные средства | €61 731 | €42 990 | €21 982 | +181% |
| Резервный капитал | €9 165 | €9 165 | €9 165 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €76 025 | €74 915 | €66 198 | +15% |
| Результат года | €5 871 | €231 | €5 741 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Tallinn, Virbi 8 // 10 korteriühistu alustas majandustegevust 2018.aastal. Ühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Virbi tn 8/10 asuvate elamute ja nende juurde kuuluva maa ühine majandamine, ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, eluruumide kasutamisega seotud teenuste osutamine ning elamute ekspluateerimisega seonduvate probleemide lahendamine.
членов: 164 частных лиц + 14 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virbi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,04/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €113 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Virbi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €36 874 (€6,00/м², ≈ €310 на квартиру). В 2022 году — €11 211. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Virbi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Virbi tn 8?
Взносы членов составили €71 317 в 2022 году и €81 248 в 2024 году — изменение +14%. За последний год: +8,4% к 2023.
Как товарищество Virbi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €3,04/м² в месяц); ремонтный фонд €5,45/м² (здесь €6,00/м²).
Насколько велико товарищество Virbi tn 8 и кто им управляет?
119 квартир, 5 зданий. Регистрационный код 80469001; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 143 м².