Tallinn, Vikerlase tn 15 korteriühistu
252 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud.
Vikerlase tn 15 korteriühistu on 252 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,15/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €17 664 (€1/m², ≈ €70 korteri kohta); 2022. aastal oli see €100 480 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 125% (€86 912 → €195 491 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,84/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vikerlase tn 15, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (14 153 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€118 460 (2023) → €17 664 (2025), samal ajal remonditi €314 501 eest
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,84 · maksed €1,00 (siin €1,15) · remondifond €10/m² (siin €1)
Samal tänaval: Vikerlase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 15 (see ühistu) | – | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 490 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 420 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 430 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 350 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 360 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 310 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 90 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 80 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 80 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 280 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,03 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 15 (see ühistu) | – | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 90 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kahu tn 4 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 170 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 200 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 200 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| M. Härma tn 4 | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 240 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 8 | 240 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 12 | 250 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 250 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €0,94 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 252 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €74 304 | €0,44 | €25 | €59 448 |
| Otsekorralduse teenustasud | €153 | €0,00 | €0 | €67 | |
| Vee arvestusteenus | €2 363 | €0,01 | €1 | €1 361 | |
| Valve | €194 | €0,00 | €0 | €112 | |
| Katuse avariitööd | €16 983 | €0,10 | €6 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €101 494 | €0,60 | €34 | €213 007 |
| Kokku | €195 491 | €1,15 | €65 |
Võrdlus: Laagna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 664 = €1,25/m² ≈ €70 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €195 491 | €273 995 | €113 338 | €86 912 | +125% |
| Remondifondi kogutud | €107 560 | €69 058 | – | – | +56% |
| Remondikulud | €101 494 | €213 007 | €51 068 | €25 077 | ×4,0 |
| Remondifondi jääk | €17 664 | €13 013 | €118 460 | €100 480 | −82% |
| Raha | €24 028 | €22 670 | €127 430 | €109 955 | −78% |
| Reservkapital | €23 278 | €23 278 | €23 279 | €23 279 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €196 768 | €277 728 | €118 281 | €89 843 | +119% |
| Aasta tulem | €4 075 | €24 | €428 | €983 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
juhatuses 5 liiget · liikmeid 228 eraisikut + 24 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vikerlase tn 15 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus.
Kui suur on Vikerlase tn 15 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 664 (€1,25/m², ≈ €70 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €100 480. Võrreldes Laagna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Vikerlase tn 15 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Vikerlase tn 15 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €86 912 ja 2025. aastal €195 491 — muutus +125%. Viimase aasta muutus: −29% vs 2024.
Kuidas Vikerlase tn 15 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,84/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €1,25/m²).
Kui suur on Vikerlase tn 15 korteriühistu ja kes seda haldab?
252 korterit, juhatuses 5 liiget. Registrikood 80153568; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 14 153 m².