Tallinn, M. Härma tn 4 korteriühistu
Малый резервный капитал; стабильные взносы.
M. Härma tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество: район Lasnamäe, Tallinn.
Кредита нет. Взносы членов в 2021–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,60/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: M. Härma tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€4 666 — меньше месячных расходов (€5 644)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2021–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,60 · взносы €1,12 · фонд €8/m²
На той же улице: M. Härma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 4 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 140 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 120 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 250 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 290 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 4 (это товарищество) | – | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 130 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 160 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 190 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 200 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 220 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 220 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 230 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 17 | 240 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 13 | 240 m | 45 | €1,95 | €1,74 | €8 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 250 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €1,12 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €39 346 | €39 329 | €39 277 | €39 277 | €39 277 | ≈ |
| Денежные средства | €63 870 | €82 515 | €57 066 | €22 847 | €59 015 | +8,2% |
| Резервный капитал | €4 666 | €4 666 | €4 666 | €4 666 | €4 666 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €67 726 | €68 102 | €72 097 | €66 784 | €57 740 | +17% |
| Результат года | €12 682 | €18 655 | €973 | −€3 802 | −€10 055 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 543 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе M. Härma tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: взносы членов €39 346 в год.
Есть ли у товарищества M. Härma tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе M. Härma tn 4?
Взносы членов составили €39 277 в 2021 году и €39 346 в 2025 году — изменение +0,2%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество M. Härma tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,60/м² в месяц; ремонтный фонд €8,35/м².
Насколько велико товарищество M. Härma tn 4 и кто им управляет?
в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80346652; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.