Tallinn, Vikerlase tn 15 korteriühistu
252 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Vikerlase tn 15 korteriühistu on 252 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,15/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €17 664 (€1/m², ≈ €70 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €100 480 — alueen alin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 125 % (€86 912 → €195 491 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,84/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vikerlase tn 15, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (14 153 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€118 460 (2023) → €17 664 (2025), korjauksia samana aikana €314 501
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,84 · vastikkeet €1,00 (tässä €1,15) · rahasto €10/m² (tässä €1)
Samalla kadulla: Vikerlase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 15 (tämä) | – | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 4 | 490 m | 90 | €2,42 | €1,22 | €3 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 5 | 420 m | 45 | – | €3,34 | – | €57 869 | 2025 |
| Vikerlase tn 6 | 430 m | 45 | €2,95 | €1,03 | €18 | €45 748 | 2025 |
| Vikerlase tn 7 | 350 m | 72 | €3,29 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 8 | 360 m | 73 | €2,58 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 10 | 310 m | 72 | €3,32 | €1,56 | €9 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 90 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 80 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 80 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Vikerlase tn 26 | 280 m | 75 | €3,08 | €1,21 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,03 | €10 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vikerlase tn 15 (tämä) | – | 252 | – | €1,15 | €1 | ei | 2025 |
| Pikri tn 10 | 90 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kahu tn 4 | 160 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 8 | 170 m | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | ei | 2025 |
| Virbi tn 4 | 200 m | 140 | €2,94 | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Pikri tn 3 | 200 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | ei | 2024 |
| M. Härma tn 4 | 220 m | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 240 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 8 | 240 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | ei | 2024 |
| Virbi tn 12 | 250 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | ei | 2025 |
| Virbi tn 2 | 250 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,94 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 252 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €74 304 | €0,44 | €25 | €59 448 |
| Otsekorralduse teenustasud | €153 | €0,00 | €0 | €67 | |
| Vee arvestusteenus | €2 363 | €0,01 | €1 | €1 361 | |
| Valve | €194 | €0,00 | €0 | €112 | |
| Katuse avariitööd | €16 983 | €0,10 | €6 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €101 494 | €0,60 | €34 | €213 007 |
| Yhteensä | €195 491 | €1,15 | €65 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €17 664 = €1,25/m² ≈ €70 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €195 491 | €273 995 | €113 338 | €86 912 | +125% |
| Kerätty korjausrahastoon | €107 560 | €69 058 | – | – | +56% |
| Korjauskulut | €101 494 | €213 007 | €51 068 | €25 077 | ×4,0 |
| Korjausrahaston saldo | €17 664 | €13 013 | €118 460 | €100 480 | −82% |
| Rahavarat | €24 028 | €22 670 | €127 430 | €109 955 | −78% |
| Vararahasto | €23 278 | €23 278 | €23 279 | €23 279 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €196 768 | €277 728 | €118 281 | €89 843 | +119% |
| Tilikauden tulos | €4 075 | €24 | €428 | €983 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
hallitus: 5 jäsentä · jäseniä 228 yksityistä + 24 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vikerlase tn 15 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vikerlase tn 15 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €17 664 (€1,25/m², ≈ €70 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €100 480. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Vikerlase tn 15 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vikerlase tn 15 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €86 912 vuonna 2022 ja €195 491 vuonna 2025 — muutos +125%. Viimeisin vuosi: −29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vikerlase tn 15 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,84/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €1,25/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Vikerlase tn 15 on ja kuka sitä hallinnoi?
252 asuntoa, hallituksessa 5 jäsentä. Rekisteritunnus 80153568; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 14 153 m².