Tallinn, Virbi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 140 квартир. Резкий рост взносов: +66% (2025).
Virbi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 140 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €170 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€125 416 → €94 426 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Virbi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (7 884 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +66% (2025)€56 823 (2024) → €94 426 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,94) · взносы €0,79 (здесь €1,00) · фонд €4/m²
На той же улице: Virbi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 4 (это товарищество) | – | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 120 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Virbi tn 7 | 110 m | 64 | €3,53 | €0,59 | €1 | €13 276 | 2025 |
| Virbi tn 8 | 80 m | 119 | €3,04 | €1,10 | €6 | нет | 2024 |
| Virbi tn 11 | 200 m | 75 | €2,64 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 12 | 140 m | 76 | €3,55 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Virbi tn 18 | 200 m | 180 | €2,39 | €0,61 | €5 | нет | 2025 |
| Virbi tn 20 | 260 m | 108 | €2,22 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Virbi tn 22 | 350 m | 144 | €2,48 | €1,03 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,64 | €0,61 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Virbi tn 4 (это товарищество) | – | 140 | €2,94 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 2 | 60 m | 90 | €2,56 | €0,56 | €4 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 4 | 120 m | 45 | €2,60 | €2,32 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 170 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 6 | 180 m | 80 | €2,72 | €0,93 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 180 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 13 | 200 m | 288 | €2,61 | €0,36 | €18 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 200 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 240 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 260 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 260 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,93 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 140 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €57 230 | €0,60 | €34 | €52 790 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 196 | €0,39 | €22 | €4 033 |
| Итого | €94 426 | €1,00 | €56 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €94 426 | €56 823 | €83 342 | €125 416 | −25% |
| Расходы на ремонт | €37 196 | €4 033 | €38 026 | €78 970 | −53% |
| Денежные средства | €105 286 | €91 899 | €42 690 | €40 097 | +163% |
| Резервный капитал | €19 175 | €19 175 | €19 175 | €19 175 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €94 940 | €54 885 | €92 197 | €124 581 | −24% |
| Результат года | €1 349 | €2 539 | −€8 657 | €1 023 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 196 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Virbi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €170 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Virbi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Virbi tn 4?
Взносы членов составили €125 416 в 2022 году и €94 426 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: +66% к 2024.
Как товарищество Virbi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €4,35/м².
Насколько велико товарищество Virbi tn 4 и кто им управляет?
140 квартир. Регистрационный код 80130490; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 7 884 м².