Tallinn, Pikri tn 8 korteriühistu
Товарищество на 120 квартир. Резкий рост взносов: +172% (2025); большой ремонтный фонд.
Pikri tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 120 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,66/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €134 306 (€33/m², ≈ €1 119 на квартиру); в 2022 году — €104 246 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 82% (€33 560 → €61 169 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,67/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikri tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 128 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +172% (2025)€22 467 (2024) → €61 169 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€33/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,67 (здесь €2,66) · взносы €0,75 (здесь €1,23) · фонд €8/m² (здесь €33)
На той же улице: Pikri tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 8 (это товарищество) | – | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Pikri tn 1 | 140 m | 144 | €2,63 | €0,51 | €8 | нет | 2025 |
| Pikri tn 2 | 160 m | 60 | €2,87 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Pikri tn 3 | 80 m | 144 | €2,15 | €0,58 | – | нет | 2024 |
| Pikri tn 4 | 120 m | 60 | €2,61 | €0,50 | €6 | нет | 2025 |
| Pikri tn 10 | 80 m | 80 | €3,49 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,58 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikri tn 8 (это товарищество) | – | 120 | €2,66 | €1,23 | €33 | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 2 | 70 m | 60 | €2,74 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kahu tn 4 | 100 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vilisuu tn 4 | 130 m | 45 | €2,67 | €0,57 | €21 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 20 | 130 m | 75 | €2,81 | €0,71 | €11 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 15 | 170 m | 252 | – | €1,15 | €1 | нет | 2025 |
| Punane tn 59 | 180 m | 45 | €2,34 | €0,52 | €11 | нет | 2025 |
| Punane tn 57 | 190 m | 45 | €3,17 | €0,56 | €1 | €53 863 | 2025 |
| Vikerlase tn 17 | 200 m | 108 | €2,57 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 6a | 210 m | 64 | €2,48 | €1,11 | €1 | нет | 2025 |
| Vikerlase tn 24 | 210 m | 64 | €2,88 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,79 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 120 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 240 | €0,51 | €18 | €21 269 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €34 519 | €0,70 | €24 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 410 | €0,03 | €1 | €1 198 |
| Итого | €61 169 | €1,23 | €42 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €134 306 = €33/м² ≈ €1 119 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 169 | €22 467 | €20 808 | €33 560 | +82% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 519 | €0 | €1 698 | – | ×20,3 |
| Расходы на ремонт | €35 929 | €1 198 | €2 875 | €16 420 | +119% |
| Остаток ремонтного фонда | €134 306 | €147 196 | €124 255 | €104 246 | +29% |
| Денежные средства | €142 361 | €145 022 | €118 305 | €99 709 | +43% |
| Резервный капитал | €11 248 | €11 248 | €6 596 | €6 596 | +71% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 896 | €23 198 | €21 701 | €34 309 | +80% |
| Результат года | €16 | €14 | €16 | €10 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 120 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikri tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,66/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikri tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €134 306 (€33/м², ≈ €1 119 на квартиру). В 2022 году — €104 246. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikri tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikri tn 8?
Взносы членов составили €33 560 в 2022 году и €61 169 в 2025 году — изменение +82%. За последний год: +172% к 2024.
Как товарищество Pikri tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,67/м² в месяц (здесь €2,66/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €33/м²).
Насколько велико товарищество Pikri tn 8 и кто им управляет?
120 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80148627; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 128 м².