Tallinn, A. Kapi tn 1 // Wismari tn 17 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
A. Kapi tn 1 // Wismari tn 17 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €143 kuus.
Ühistul on laenu €63 265 (≈ €5 272 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 8% (€10 783 → €9 893 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: A. Kapi tn 1, Wismari tn 17, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€102 738 → €63 265 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 · maksed €1,05 · remondifond €21/m²
Samal tänaval: A. Kapi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| A. Kapi tn 3 | 40 m | 12 | – | €5,22 | €5 | €63 339 | 2025 |
| A. Kapi tn 4 | 40 m | 12 | – | €0,65 | €41 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 5 | 70 m | 14 | – | €0,57 | – | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 7 | 110 m | 21 | €3,58 | €1,12 | €7 | €114 119 | 2025 |
| A. Kapi tn 8 | 90 m | 12 | €2,56 | €1,32 | €53 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 9 | 150 m | 30 | €2,75 | €0,68 | €10 | ei | 2025 |
| A. Kapi tn 14 | 120 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,90 | €10 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Kapi tn 1 (see ühistu) | – | 12 | – | – | – | €63 265 | 2025 |
| Wismari tn 19 | 30 m | 14 | €1,98 | €0,67 | €27 | ei | 2025 |
| Wismari tn 10 | 40 m | 6 | – | €3,29 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 21 | 50 m | 12 | €3,23 | €1,48 | €22 | €22 153 | 2025 |
| Wismari tn 12 | 60 m | 6 | €2,36 | €1,11 | €62 | ei | 2025 |
| Wismari tn 12a | 70 m | 7 | €4,83 | €2,28 | €8 | €92 351 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 5a | 80 m | 5 | – | €0,13 | – | ei | 2025 |
| Wismari tn 23 | 80 m | 6 | €3,31 | €1,05 | €21 | ei | 2025 |
| Wismari tn 14 | 80 m | 12 | €5,47 | €1,02 | €66 | €56 548 | 2025 |
| A. Adamsoni tn 3 | 100 m | 11 | €2,88 | €0,83 | €15 | ei | 2025 |
| Koidu tn 23 | 100 m | 10 | – | – | – | €94 906 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,23 | €1,05 | €22 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 265 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 272 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 480 ≈ €790 kuus (€66 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 560 | 5,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €1 920 | 6,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €42 669 | 5,02% | 2032-12 |
| Swedbank | €11 116 | 6,02% | 2032-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 893 | €9 893 | €9 893 | €10 783 | −8,3% |
| Remondikulud | €7 930 | €5 644 | €9 664 | €12 899 | −39% |
| Laenujääk | €63 265 | €74 094 | €88 994 | €102 738 | −38% |
| Raha | €15 149 | €13 104 | €9 607 | €9 286 | +63% |
| Reservkapital | €2 454 | €2 454 | €2 454 | €2 454 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €7 930 | €5 644 | €9 664 | €12 899 | −39% |
| Aasta tulem | €1 963 | €4 249 | €229 | −€2 116 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Majandusaasta jooksul korteriühistuses töötajate arv oli 0. Korteriühistu tegevjuhiks oli Veronika Isjenko.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Kapi tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €143 kuus; liikmete maksed kokku €9 893 aastas.
Kas A. Kapi tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 265 (≈ €5 272 korteri kohta), intress 5,23%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Kapi tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 783 ja 2025. aastal €9 893 — muutus −8,3%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas A. Kapi tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus; remondifond €21/m².
Kui suur on A. Kapi tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80150423; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.