Tartu linn, Narva mnt 149 korteriühistu
34 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; suuri korjausrahasto.
Narva mnt 149 korteriühistu on 34 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €203 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,45/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €90 638 (€41/m², ≈ €2 666 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€3 947) — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 22 % (€35 406 → €27 509 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,99/m² kuukaudessa kuluja ja €24/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Narva mnt 149, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 206 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€3 947 → €90 638 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€41/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,99 (tässä €3,45) · vastikkeet €0,93 (tässä €1,04) · rahasto €24/m² (tässä €41)
Samalla kadulla: Narva mnt
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 149 (tämä) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | ei | 2025 |
| Narva mnt 69 | 470 m | 14 | €1,08 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Narva mnt 84 | 230 m | 44 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 86 | 190 m | 7 | – | €0,98 | – | €4 961 | 2025 |
| Narva mnt 88 | 160 m | 13 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 91 | 340 m | 5 | €1,63 | €0,10 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 93 | 320 m | 20 | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 96 | 90 m | 11 | €2,35 | €0,56 | €6 | €42 819 | 2025 |
| Narva mnt 101a | 310 m | 16 | €1,71 | €0,76 | €5 | ei | 2025 |
| Narva mnt 107 | 210 m | 10 | – | €0,79 | €63 | ei | 2025 |
| Narva mnt 108 | 190 m | 12 | €2,64 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 110 | 230 m | 12 | €3,36 | €1,43 | – | €128 662 | 2025 |
| Narva mnt 111 | 160 m | 9 | €5,56 | €4,13 | €35 | ei | 2025 |
| Narva mnt 115 | 140 m | 8 | €1,37 | €0,32 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 122 | 380 m | 6 | €1,61 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 123 | 100 m | 5 | €1,99 | €1,13 | – | €4 382 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,85 | €0,98 | €22 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 149 (tämä) | – | 34 | €3,45 | €1,04 | €41 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 49 | 40 m | 21 | – | €4,28 | €33 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 43 | 120 m | 11 | €3,21 | €0,75 | – | ei | 2024 |
| Puiestee tn 68 | 130 m | 18 | €2,54 | €0,71 | €15 | ei | 2025 |
| Kingu tn 2a | 150 m | 8 | – | €0,05 | – | ei | 2025 |
| Puiestee tn 66 | 160 m | 15 | – | €2,31 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 29a | 190 m | 27 | €1,91 | €0,38 | €9 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 64 | 190 m | 10 | – | €5,58 | – | ei | 2025 |
| Peetri tn 27a | 220 m | 10 | €1,82 | €0,87 | €56 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 61 | 220 m | 4 | €2,73 | €1,38 | – | €5 840 | 2025 |
| Mäe tn 40 | 220 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,54 | €0,87 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 34 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 609 | €0,21 | €14 | €5 564 |
| Heakorra tasud | €6 642 | €0,25 | €16 | €6 588 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €1 648 | €0,06 | €4 | €1 547 |
| Raamatupidamine | €1 477 | €0,06 | €4 | €1 465 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 845 | €0,07 | €5 | €1 830 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €10 288 | €0,39 | €25 | €6 815 |
| Yhteensä | €27 509 | €1,04 | €67 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €90 638 = €41/m² ≈ €2 666 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €27 509 | €23 809 | €18 637 | €35 406 | −22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €37 518 | €30 897 | €18 317 | – | +105% |
| Korjauskulut | €10 289 | €6 815 | €4 010 | €22 899 | −55% |
| Korjausrahaston saldo | €90 638 | €61 537 | €30 834 | €3 947 | ×23,0 |
| Rahavarat | €95 617 | €68 085 | €35 653 | €8 683 | ×11,0 |
| Vararahasto | €7 550 | €7 400 | €5 214 | €5 214 | +45% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €27 538 | €23 835 | €18 638 | €36 800 | −25% |
| Tilikauden tulos | €9 | €30 | €71 | €208 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
isännöitsijä: Kvatro Kinnisvarahalduse · jäseniä 33 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Narva mnt 149 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,45/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €203 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,04/m² / kk. Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum) mediaani oli €2,51/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Narva mnt 149 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €90 638 (€41/m², ≈ €2 666 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €3 947. Verrattuna alueeseen Ülejõe linnaosa, Ülejõe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Narva mnt 149 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Narva mnt 149 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €35 406 vuonna 2022 ja €27 509 vuonna 2025 — muutos −22%. Viimeisin vuosi: +16% vs 2024.
Miten taloyhtiö Narva mnt 149 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,99/m² / kk (tässä €3,45/m² / kk); korjausrahasto €24/m² (tässä €41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Narva mnt 149 on ja kuka sitä hallinnoi?
34 asuntoa, isännöitsijä Kvatro Kinnisvarahalduse. Rekisteritunnus 80149124; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 206 m².