Pärnu linn, Riia mnt 49 korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Riia mnt 49 korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,64/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Ühistul on laenu €815 (≈ €102 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 74% (€10 174 → €2 635 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,44/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia mnt 49, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (439 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 574 → €815 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,44 (siin €2,64) · maksed €0,91 (siin €0,50) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Riia mnt
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 49 (see ühistu) | – | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Riia mnt 5 | 520 m | 7 | €2,06 | €1,29 | €23 | ei | 2025 |
| Riia mnt 6 | 590 m | 13 | – | €0,07 | €25 | ei | 2025 |
| Riia mnt 11 | 520 m | 17 | €1,48 | €0,58 | €7 | ei | 2025 |
| Riia mnt 14 | 520 m | 7 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 15 | 410 m | 19 | €2,76 | €0,62 | €0 | ei | 2025 |
| Riia mnt 23 | 330 m | 10 | €3,53 | €1,64 | €17 | €7 599 | 2025 |
| Riia mnt 28 | 260 m | 7 | €2,57 | €0,70 | €22 | €4 355 | 2025 |
| Riia mnt 28a | 290 m | 14 | €3,23 | €0,84 | €28 | ei | 2025 |
| Riia mnt 30 | 250 m | 4 | €4,22 | €1,09 | €9 | ei | 2025 |
| Riia mnt 32 | 230 m | 6 | €2,31 | €1,86 | – | €31 238 | 2024 |
| Riia mnt 33 | 200 m | 9 | – | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 39 | 140 m | 4 | – | €2,47 | €49 | ei | 2025 |
| Riia mnt 50 | 50 m | 7 | €1,79 | €0,81 | €48 | ei | 2025 |
| Riia mnt 51 | 40 m | 7 | €0,77 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Riia mnt 52 | 100 m | 8 | – | €0,34 | €86 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,84 | €23 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia mnt 49 (see ühistu) | – | 8 | €2,64 | €0,50 | – | €815 | 2025 |
| Rähni tn 11 | 80 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Rähni tn 13 | 90 m | 17 | €2,63 | €0,07 | €5 | ei | 2025 |
| Kooli tn 19 | 100 m | 11 | €2,27 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Kooli tn 21 | 130 m | 7 | €2,65 | €0,96 | €16 | €14 428 | 2025 |
| Kooli tn 6a | 150 m | 8 | €1,31 | €1,10 | €4 | €1 468 | 2025 |
| Kooli tn 9 | 150 m | 7 | €1,51 | €0,65 | €38 | ei | 2025 |
| Kooli tn 12b | 180 m | 16 | €2,57 | €1,07 | €15 | €30 383 | 2025 |
| Kooli tn 23a | 190 m | 7 | – | €1,09 | €2 | €45 029 | 2025 |
| Kooli tn 5 | 200 m | 60 | €2,31 | €0,98 | €9 | ei | 2025 |
| Väike-Kuke tn 8d | 200 m | 6 | €2,66 | €1,06 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,44 | €0,98 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€815 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €102 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €2 635 | €4 137 | €9 618 | €10 174 | −74% |
| Remondikulud | – | €0 | €2 340 | €5 684 | −100% |
| Laenujääk | €815 | €8 557 | €9 233 | €11 574 | −93% |
| Raha | €3 278 | €11 614 | €5 631 | €1 943 | +69% |
| Reservkapital | €880 | €880 | €880 | €880 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 995 | €307 | €5 221 | €9 179 | −35% |
| Aasta tulem | −€3 940 | €3 082 | €3 639 | €380 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia mnt 49 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,64/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,50/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kas Riia mnt 49 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €815 (≈ €102 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia mnt 49 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 174 ja 2025. aastal €2 635 — muutus −74%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Riia mnt 49 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,44/m² kuus (siin €2,64/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Riia mnt 49 korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80146384; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 439 m².