Tallinn, Kaarli pst 7 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +170% (2024); suur remondifond.
Kaarli pst 7 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2024. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €187 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,87/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €25 692 (€36/m², ≈ €2 336 korteri kohta); 2022. aastal oli see €20 279 — piirkonna kõrgeim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2024 169% (€12 421 → €33 411 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,39/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaarli pst 7, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2024 (Äriregister), viimane 2024. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2024. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (720 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +170% (2024)€12 394 (2023) → €33 411 (2024)
✓ Tugevused
- Suur remondifond€36/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,39 · maksed €1,61 (siin €3,87) · remondifond €11/m² (siin €36)
Samal tänaval: Kaarli pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 7 (see ühistu) | – | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Kaarli pst 8 | 180 m | 89 | €4,12 | €1,41 | €13 | ei | 2025 |
| Kaarli pst 9 | 20 m | 15 | – | €1,87 | – | ei | 2025 |
| Kaarli pst 11 | 70 m | 54 | €3,30 | €0,82 | €11 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | €1,41 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaarli pst 7 (see ühistu) | – | 11 | – | €3,87 | €36 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4c | 40 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 1 | 80 m | 3 | – | – | €3 | ei | 2024 |
| Roosikrantsi tn 4a | 90 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 120 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Hariduse tn 2 | 120 m | 15 | €3,03 | €0,48 | €6 | €26 873 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 140 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 150 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 160 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 170 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Tõnismägi 5b | 190 m | 10 | €3,51 | €2,05 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,76 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2024. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 671 | €0,77 | €51 | €6 457 |
| Remont- ja hooldustasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 941 | €0,34 | €22 | €3 185 |
| Soojasõlme servituut | €756 | €0,09 | €6 | €756 | |
| Remondifondi kasutuskogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 607 | €2,62 | €171 | €1 591 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €436 | €0,05 | €3 | €405 |
| Kokku | €33 411 | €3,87 | €253 |
Võrdlus: Tõnismäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2024), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus: €25 692 = €36/m² ≈ €2 336 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €33 411 | €12 394 | €12 421 | +169% |
| sh remondifondi maksed | €22 607 | €1 591 | – | ×14,2 |
| Remondifondi kogutud | €14 797 | €14 797 | – | ≈ |
| Remondikulud | €23 043 | €1 996 | €1 947 | ×11,8 |
| Remondifondi jääk | €25 692 | €33 440 | €20 279 | +27% |
| Raha | €20 312 | €32 431 | €19 115 | +6,3% |
| Reservkapital | €2 968 | €2 968 | €2 968 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €33 538 | €13 194 | €14 336 | +134% |
| Aasta tulem | −€123 | €62 | −€45 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2024. aasta aruandest.
Korteriühistu Kaarli pst 7 asutati detsembris 2000.a, millal kinnitati ühistu põhikiri ning valiti juhatus ja revisjonikomisjon.
liikmeid 12 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaarli pst 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2024. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €187 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,87/m² kuus.
Kui suur on Kaarli pst 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2024. aasta lõpus oli €25 692 (€36/m², ≈ €2 336 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €20 279. Võrreldes Tõnismäe asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Kaarli pst 7 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2024. aasta lõpus laenu.
Kas Kaarli pst 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €12 421 ja 2024. aastal €33 411 — muutus +169%. Viimase aasta muutus: +170% vs 2023.
Kuidas Kaarli pst 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,39/m² kuus; remondifond €11/m² (siin €36/m²).
Kui suur on Kaarli pst 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit. Registrikood 80143305; aruanded 2022–2024 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 720 m².