Tallinn, Sõpruse pst 210 korteriühistu
30 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025); korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 210 korteriühistu on 30 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €147 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,67/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €46 028 (€27/m², ≈ €1 534 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€30 923) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €38 190 (≈ €1 273 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 56 % (€12 977 → €20 272 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,36/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 210, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 677 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +57% (2025)€12 900 (2024) → €20 272 (2025)
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€30 923 → €46 028 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€54 252 → €38 190 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€27/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,36 (tässä €2,67) · vastikkeet €1,40 (tässä €1,01) · rahasto €10/m² (tässä €27)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 210 (tämä) | – | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 820 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 850 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 820 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 780 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 730 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 690 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 650 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 650 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 590 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 530 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 530 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 470 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 270 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 310 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 2 150 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 210 (tämä) | – | 30 | €2,67 | €1,01 | €27 | €38 190 | 2025 |
| E. Vilde tee 52 | 210 m | 162 | – | €5,38 | €103 | €93 533 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 67 | 230 m | 30 | €3,21 | €1,45 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 69 | 260 m | 89 | €3,36 | €1,26 | €35 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 260 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 65 | 280 m | 30 | €2,44 | €0,70 | €11 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 5 | 300 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| E. Vilde tee 56 | 310 m | 162 | €4,21 | €1,24 | €33 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 310 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| A. H. Tammsaare tee 63 | 310 m | 118 | €2,17 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 71 | 320 m | 72 | €2,70 | €1,05 | €11 | €83 086 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,24 | €22 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 30 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €8 130 | €0,40 | €23 | €7 186 |
| Heakorrastuse tasu | €6 480 | €0,32 | €18 | €4 115 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €5 129 | €0,25 | €14 | €1 042 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €533 | €0,03 | €1 | €557 |
| Yhteensä | €20 272 | €1,01 | €56 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €46 028 = €27/m² ≈ €1 534 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€38 190 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 273 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 598 ≈ €467 / kk (€16 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €38 190 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €20 272 | €12 900 | €12 455 | €12 977 | +56% |
| josta korjausrahasto | €5 129 | €1 042 | – | – | ×4,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €12 758 | €12 758 | – | – | ≈ |
| Korjauskulut | €4 714 | €576 | €443 | €439 | ×10,7 |
| Korjausrahaston saldo | €46 028 | €43 801 | €37 361 | €30 923 | +49% |
| Lainasaldo | €38 190 | €43 665 | €49 016 | €54 252 | −30% |
| Rahavarat | €50 296 | €48 492 | €43 277 | €41 441 | +21% |
| Vararahasto | €4 343 | €3 573 | €3 573 | €3 573 | +22% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 531 | €13 575 | €15 623 | €10 127 | +103% |
| Tilikauden tulos | −€1 166 | −€1 681 | −€4 298 | €1 199 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 714 € eest ja remondifondi koguti 12 758 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 028 €.
jäseniä 34 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 210 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,67/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €147 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,01/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 210 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €46 028 (€27/m², ≈ €1 534 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 923. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 210 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €38 190 (≈ €1 273 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 210 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €12 977 vuonna 2022 ja €20 272 vuonna 2025 — muutos +56%. Viimeisin vuosi: +57% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 210 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,36/m² / kk (tässä €2,67/m² / kk); korjausrahasto €9,80/m² (tässä €27/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 210 on ja kuka sitä hallinnoi?
30 asuntoa. Rekisteritunnus 80141358; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 677 m².