Tallinn, J. Koorti tn 30 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Кредит погашается.
J. Koorti tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,32/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €58 823 (€6/m², ≈ €327 на квартиру); в 2022 году — €37 136 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €325 466 (≈ €1 808 на квартиру), последний платёж 2035. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€36 985 → €43 601 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Koorti tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 135 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€398 097 → €325 466 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,32) · взносы €0,80 (здесь €0,36) · фонд €13/m² (здесь €6)
На той же улице: J. Koorti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 30 (это товарищество) | – | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 370 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 500 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 340 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 450 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 400 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 450 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 330 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 420 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 280 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 370 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 330 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 300 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 240 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 130 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 90 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,76 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 30 (это товарищество) | – | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Võru tn 8 | 80 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 90 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 110 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 120 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 130 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 140 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 140 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 16 | 200 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 200 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 260 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €43 601 | €0,36 | €20 | €40 344 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €58 823 = €5,80/м² ≈ €327 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€325 466 остаток на конец 2025 года ≈ €1 808 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 724 ≈ €2 394 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €325 466 | Euribor + 5,26% | 2035-01 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 601 | €40 344 | €38 965 | €36 985 | +18% |
| Собрано в ремонтный фонд | €73 583 | €63 691 | €54 561 | – | +35% |
| Расходы на ремонт | €42 945 | €36 173 | €39 062 | €40 484 | +6,1% |
| Остаток ремонтного фонда | €58 823 | €42 030 | €30 013 | €37 136 | +58% |
| Остаток кредита | €325 466 | €352 170 | €375 446 | €398 097 | −18% |
| Денежные средства | €70 942 | €53 988 | €43 593 | €50 732 | +40% |
| Резервный капитал | €17 288 | €17 288 | €17 288 | €17 288 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €90 695 | €80 958 | €79 282 | €80 520 | +13% |
| Результат года | −€697 | −€1 093 | €2 261 | €325 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mikroettevõte - Tallinn, J.Koorti 30 korteriühistu (80141192) Mittetulundusühing korteriühisu Koorti 30 on registreeritud Äriregistris 2001 aastal ja toimub aktiivne elamu Koorti 30 majandus tegevus.
членов: 213 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Koorti tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,36/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Koorti tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €58 823 (€5,80/м², ≈ €327 на квартиру). В 2022 году — €37 136. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Koorti tn 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €325 466 (≈ €1 808 на квартиру), Euribor, последний платёж 2035. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Koorti tn 30?
Взносы членов составили €36 985 в 2022 году и €43 601 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +8,1% к 2024.
Как товарищество J. Koorti tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,32/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м² (здесь €5,80/м²).
Насколько велико товарищество J. Koorti tn 30 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80141192; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 135 м².