Tallinn, Võru tn 16 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +29% (2025).
Võru tn 16 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €36 173 (€4/m², ≈ €251 на квартиру); в 2022 году — €64 034 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 39% (€56 317 → €78 174 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 16, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 705 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€64 034 (2022) → €36 173 (2025), за это время ремонт на €87 672
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€60 759 (2024) → €78 174 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,60) · взносы €0,97 (здесь €0,75) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 16 (это товарищество) | – | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 290 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 300 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 8 | 120 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 120 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 60 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 80 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,90 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 16 (это товарищество) | – | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 180 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 200 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 220 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 240 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 240 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 270 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 310 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 310 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 320 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 320 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,99 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €36 173 = €4,16/м² ≈ €251 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €78 174 | €60 759 | €61 291 | €56 317 | +39% |
| Расходы на ремонт | €37 511 | €23 692 | €26 469 | €22 453 | +67% |
| Остаток ремонтного фонда | €36 173 | €48 388 | €41 928 | €64 034 | −44% |
| Денежные средства | €42 554 | €56 387 | €51 275 | €72 370 | −41% |
| Резервный капитал | €12 795 | €12 795 | €12 795 | €12 795 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €78 300 | €60 606 | €60 973 | €56 235 | +39% |
| Результат года | €2 217 | €442 | €1 491 | €274 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 37 511 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 173 €.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 16?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 16?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €36 173 (€4,16/м², ≈ €251 на квартиру). В 2022 году — €64 034. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Võru tn 16 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 16?
Взносы членов составили €56 317 в 2022 году и €78 174 в 2025 году — изменение +39%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество Võru tn 16 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €9,50/м² (здесь €4,16/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 16 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80136038; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 705 м².