Tallinn, Võru tn 8 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Võru tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €149 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €112 016 (€13/m², ≈ €778 на квартиру); в 2022 году — €73 527 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 42% (€88 942 → €51 916 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 620 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,44) · взносы €0,97 (здесь €0,50) · фонд €8/m² (здесь €13)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 8 (это товарищество) | – | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 180 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 180 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 80 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 60 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 130 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 16 | 120 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,90 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 8 (это товарищество) | – | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 80 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 120 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 120 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 140 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 170 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 260 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 260 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 280 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 300 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 320 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,99 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 043 | €0,45 | €27 | €43 967 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 447 | €0,02 | €1 | €1 898 |
| Tasud remondikulude katteksоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 426 | €0,02 | €1 | €50 872 |
| Итого | €51 916 | €0,50 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €112 016 = €13/м² ≈ €778 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €51 916 | €96 737 | €48 253 | €88 942 | −42% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 426 | €50 872 | €7 987 | – | −70% |
| Собрано в ремонтный фонд | €33 137 | €33 137 | €33 136 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 426 | €52 711 | €7 987 | €49 473 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €112 016 | €81 529 | €98 677 | €73 527 | +52% |
| Денежные средства | €138 430 | €110 993 | €115 594 | €90 583 | +53% |
| Резервный капитал | €21 443 | €20 843 | €20 643 | €18 143 | +18% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 139 | €97 127 | €50 017 | €89 435 | −43% |
| Результат года | €4 121 | €4 137 | −€1 063 | €128 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €149 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €112 016 (€13/м², ≈ €778 на квартиру). В 2022 году — €73 527. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 8?
Взносы членов составили €88 942 в 2022 году и €51 916 в 2025 году — изменение −42%. За последний год: −46% к 2024.
Как товарищество Võru tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €7,70/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 8 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80000161; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 620 м².