Tallinn, Võru tn 9 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Võru tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €90 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,78/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €31 102 (€11/m², ≈ €389 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€519) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€17 374 → €18 627 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 754 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€519 → €31 102 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 (здесь €2,78) · взносы €0,82 (здесь €0,56) · фонд €14/m² (здесь €11)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 9 (это товарищество) | – | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 190 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 220 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 8 | 80 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 80 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 70 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 16 | 120 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 9 (это товарищество) | – | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 70 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 110 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 140 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 210 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 210 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 230 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 240 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 250 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 250 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 260 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,74 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 007 | €0,45 | €16 | €15 006 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 984 | €0,09 | €3 | €3 643 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €636 | €0,02 | €1 | €661 |
| Итого | €18 627 | €0,56 | €19 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €31 102 = €11/м² ≈ €389 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €18 627 | €19 310 | €17 966 | €17 374 | +7,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 984 | €3 643 | €3 385 | – | −12% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €15 584 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 621 | €4 304 | €3 973 | €4 618 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 102 | €18 502 | €5 262 | €519 | ×59,9 |
| Денежные средства | €40 911 | €25 442 | €13 794 | €8 856 | ×4,6 |
| Резервный капитал | €5 458 | €5 458 | €5 458 | €5 458 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 498 | €18 512 | €17 305 | €17 107 | +8,1% |
| Результат года | €191 | €880 | €599 | −€12 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 77 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,78/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €90 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,56/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €31 102 (€11/м², ≈ €389 на квартиру). В 2022 году — €519. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 9?
Взносы членов составили €17 374 в 2022 году и €18 627 в 2025 году — изменение +7,2%. За последний год: −3,5% к 2024.
Как товарищество Võru tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц (здесь €2,78/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 9 и кто им управляет?
80 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80018959; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 754 м².