Tallinn, J. Koorti tn 30 korteriühistu
180 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
J. Koorti tn 30 korteriühistu on 180 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,32/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Laagna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €58 823 (€6/m², ≈ €327 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €37 136 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €325 466 (≈ €1 808 asuntoa kohden), viimeinen erä 2035. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 18 % (€36 985 → €43 601 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,58/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Koorti tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 135 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€398 097 → €325 466 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,58 (tässä €2,32) · vastikkeet €0,80 (tässä €0,36) · rahasto €13/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: J. Koorti tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 30 (tämä) | – | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 370 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 500 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 340 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 450 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 400 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 450 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 330 m | 45 | – | €0,48 | €38 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 420 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 280 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 370 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 330 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 300 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 240 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 130 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | ei | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 90 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,57 | €0,76 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 30 (tämä) | – | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Võru tn 8 | 80 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | ei | 2025 |
| Võru tn 2 | 90 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | ei | 2025 |
| Võru tn 1 | 110 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 120 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 130 m | 188 | – | – | – | ei | 2025 |
| Võru tn 9 | 140 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | ei | 2025 |
| Võru tn 12 | 140 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | ei | 2025 |
| Võru tn 16 | 200 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | ei | 2025 |
| Võru tn 13 | 200 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 260 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 180 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €43 601 | €0,36 | €20 | €40 344 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Laagna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €58 823 = €5,80/m² ≈ €327 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€325 466 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 808 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 724 ≈ €2 394 / kk (€13 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €325 466 | Euribor + 5,26% | 2035-01 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 601 | €40 344 | €38 965 | €36 985 | +18% |
| Kerätty korjausrahastoon | €73 583 | €63 691 | €54 561 | – | +35% |
| Korjauskulut | €42 945 | €36 173 | €39 062 | €40 484 | +6,1% |
| Korjausrahaston saldo | €58 823 | €42 030 | €30 013 | €37 136 | +58% |
| Lainasaldo | €325 466 | €352 170 | €375 446 | €398 097 | −18% |
| Rahavarat | €70 942 | €53 988 | €43 593 | €50 732 | +40% |
| Vararahasto | €17 288 | €17 288 | €17 288 | €17 288 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €90 695 | €80 958 | €79 282 | €80 520 | +13% |
| Tilikauden tulos | −€697 | −€1 093 | €2 261 | €325 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Mikroettevõte - Tallinn, J.Koorti 30 korteriühistu (80141192) Mittetulundusühing korteriühisu Koorti 30 on registreeritud Äriregistris 2001 aastal ja toimub aktiivne elamu Koorti 30 majandus tegevus.
jäseniä 213 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Koorti tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,36/m² / kk. Laagna (asum) mediaani oli €2,59/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Koorti tn 30 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €58 823 (€5,80/m², ≈ €327 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €37 136. Verrattuna alueeseen Laagna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Koorti tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €325 466 (≈ €1 808 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2035. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön J. Koorti tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €36 985 vuonna 2022 ja €43 601 vuonna 2025 — muutos +18%. Viimeisin vuosi: +8,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Koorti tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,58/m² / kk (tässä €2,32/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €5,80/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Koorti tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
180 asuntoa. Rekisteritunnus 80141192; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 135 m².