Tallinn, M. Härma tn 12a korteriühistu
Товарищество на 208 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +102% (2025); малый резервный капитал.
M. Härma tn 12a korteriühistu — квартирное товарищество на 208 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €36 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €-881; в 2022 году — €8 045. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 143% (€50 818 → €123 605 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: M. Härma tn 12a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€30 905 (2024) → −€881 (2025), за это время ремонт на €64 285
- Резкий рост взносов: +102% (2025)€61 230 (2024) → €123 605 (2025)
- Малый резервный капитал€5 000 — меньше месячных расходов (€14 492)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 · взносы €0,99 · фонд €6/m²
На той же улице: M. Härma tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 12a (это товарищество) | – | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 1 | 390 m | 180 | €2,49 | €1,02 | €2 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 290 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 280 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 40 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| M. Härma tn 12a (это товарищество) | – | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 120 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Võru tn 8 | 140 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 5 | 140 m | 253 | €2,47 | €1,01 | €3 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 150 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Loitsu tn 1 | 160 m | 180 | €2,61 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 190 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 200 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Virbi tn 2 | 210 m | 180 | €2,63 | €0,46 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 220 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Loitsu tn 10 | 220 m | 120 | €2,65 | €1,57 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,52 | €0,89 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 208 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €57 792 | €23 | €57 791 |
| Elektritasudэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €1 528 | €1 | €1 747 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €64 285 | €26 | €1 692 |
| Итого | €123 605 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: −€881 ≈ −€4 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €123 605 | €61 230 | €54 562 | €50 818 | +143% |
| Собрано в ремонтный фонд | €12 424 | €12 429 | €12 429 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €64 285 | €1 692 | €301 | €3 450 | ×18,6 |
| Остаток ремонтного фонда | −€881 | €30 905 | €20 173 | €8 045 | – |
| Денежные средства | €13 356 | €42 710 | €29 519 | €18 315 | −27% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €5 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €173 908 | €102 697 | €96 316 | €92 389 | +88% |
| Результат года | −€1 706 | €4 054 | −€365 | −€3 403 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 64 285 € eest ja remondifondi koguti 12 424 €.
членов: 199 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе M. Härma tn 12a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €36 в месяц; взносы членов €123 605 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества M. Härma tn 12a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — −€881. В 2022 году — €8 045.
Есть ли у товарищества M. Härma tn 12a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе M. Härma tn 12a?
Взносы членов составили €50 818 в 2022 году и €123 605 в 2025 году — изменение +143%. За последний год: +102% к 2024.
Как товарищество M. Härma tn 12a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц; ремонтный фонд €6,10/м².
Насколько велико товарищество M. Härma tn 12a и кто им управляет?
208 квартир. Регистрационный код 80368205; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.