Tallinn, Võru tn 2 korteriühistu
Товарищество на 181 квартир. Малый резервный капитал.
Võru tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 181 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,56/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €151 269 (€15/m², ≈ €836 на квартиру); в 2022 году — €159 742 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €2,52/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Võru tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (10 125 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€5 784 — меньше месячных расходов (€22 762)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,52 (здесь €2,56) · взносы €0,75 (здесь €2,23) · фонд €7/m² (здесь €15)
На той же улице: Võru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 2 (это товарищество) | – | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 90 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 8 | 180 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 220 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 240 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 290 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Võru tn 16 | 300 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,78 | €11 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Võru tn 2 (это товарищество) | – | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 90 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 130 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 130 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 150 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 5 | 160 m | 180 | €2,53 | €1,69 | €7 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 190 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 10 | 220 m | 72 | €2,50 | €0,72 | €14 | нет | 2025 |
| M. Härma tn 4 | 230 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 240 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| P. Pinna tn 17 | 240 m | 60 | €2,60 | €1,43 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,72 | €7 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €151 269 = €15/м² ≈ €836 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €270 926 | €362 199 | €263 181 | €268 499 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €210 457 | €211 418 | €208 166 | €207 368 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €151 269 | €115 111 | €182 459 | €159 742 | −5,3% |
| Денежные средства | €152 898 | €121 029 | €185 222 | €162 674 | −6,0% |
| Резервный капитал | €5 784 | €5 784 | €5 784 | €5 784 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €273 143 | €361 954 | €263 923 | €268 538 | ≈ |
| Результат года | −€876 | €3 195 | €424 | €804 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Vastavuses 2025.a. majandustegevuse plaanile teostatud järgmised tööd: - Kanalisatsiooni torude vahetus.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Võru tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,56/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,23/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Võru tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €151 269 (€15/м², ≈ €836 на квартиру). В 2022 году — €159 742. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Võru tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Võru tn 2?
Взносы членов составили €268 499 в 2022 году и €270 926 в 2025 году — изменение +0,9%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Võru tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,52/м² в месяц (здесь €2,56/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Võru tn 2 и кто им управляет?
181 квартир. Регистрационный код 80027757; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 10 125 м².