Tallinn, J. Koorti tn 2 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +67% (2025).
J. Koorti tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,47/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €14 333 (€2/m², ≈ €100 на квартиру); в 2022 году — €134 608 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 259% (€44 456 → €159 713 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Koorti tn 2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 312 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€134 608 (2022) → €14 333 (2025), за это время ремонт на €271 170
- Резкий рост взносов: +67% (2025)€95 455 (2024) → €159 713 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,47) · взносы €0,80 (здесь €1,60) · фонд €12/m² (здесь €2)
На той же улице: J. Koorti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 2 (это товарищество) | – | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 150 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 160 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 80 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 100 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 80 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 180 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 150 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 230 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 200 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 220 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 250 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 290 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 370 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 420 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 500 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,66 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 2 (это товарищество) | – | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 170 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 46 | 170 m | 85 | €3,07 | €0,61 | €19 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 200 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 42 | 250 m | 63 | €3,38 | €1,77 | €0 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 260 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 270 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 320 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 320 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 320 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 350 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,91 | €1,13 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 967 | €0,28 | €16 | €25 745 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €131 746 | €1,32 | €76 | €69 710 |
| Итого | €159 713 | €1,60 | €92 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €14 333 = €1,72/м² ≈ €100 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €159 713 | €95 455 | €94 541 | €44 456 | ×3,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €48 143 | €48 881 | €49 786 | – | −3,3% |
| Расходы на ремонт | €131 746 | €69 710 | €69 714 | €20 781 | ×6,3 |
| Остаток ремонтного фонда | €14 333 | €92 208 | €113 775 | €134 608 | −89% |
| Денежные средства | €43 132 | €117 642 | €141 238 | €159 524 | −73% |
| Резервный капитал | €21 000 | €21 000 | €21 000 | €21 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €159 713 | €95 455 | €94 541 | €44 456 | ×3,6 |
| Результат года | €8 | €14 | €15 | €15 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Koorti 2 põhitegevusala on korteriühistu hoone haldus (68321). Ühistu tegevuse eesmärk on korteriomandi eseme osaks oleva ehitise ja maatüki mõttelise osa ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
членов: 144 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Koorti tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Koorti tn 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €14 333 (€1,72/м², ≈ €100 на квартиру). В 2022 году — €134 608. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Koorti tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Koorti tn 2?
Взносы членов составили €44 456 в 2022 году и €159 713 в 2025 году — изменение +259%. За последний год: +67% к 2024.
Как товарищество J. Koorti tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,47/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €1,72/м²).
Насколько велико товарищество J. Koorti tn 2 и кто им управляет?
144 квартир. Регистрационный код 80161332; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 312 м².