Tallinn, J. Koorti tn 18 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +29% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
J. Koorti tn 18 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €65 030 (€15/m², ≈ €1 084 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€43 544) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 80% (€29 531 → €53 287 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Koorti tn 18, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 273 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +29% (2025)€41 365 (2024) → €53 287 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€43 544 → €65 030 (2021–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €2,75) · взносы €0,76 (здесь €1,04) · фонд €12/m² (здесь €15)
На той же улице: J. Koorti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 18 (это товарищество) | – | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 220 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 290 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 150 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 270 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 190 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 220 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 100 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 180 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 70 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 130 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 90 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 60 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 140 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 160 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 240 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,66 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 18 (это товарищество) | – | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 170 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 170 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Võru tn 9 | 210 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 220 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 220 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 250 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 250 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| P. Pinna tn 19 | 260 m | 60 | €2,52 | €0,67 | €7 | €10 494 | 2024 |
| Võru tn 8 | 260 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 260 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,54 | €0,84 | €12 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €65 030 = €15/м² ≈ €1 084 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 287 | €41 365 | €33 341 | €43 284 | €29 531 | +80% |
| Расходы на ремонт | €34 638 | €22 765 | €15 019 | €24 757 | €10 929 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €65 030 | €64 586 | €51 135 | €46 418 | €43 544 | +49% |
| Денежные средства | €102 912 | €66 639 | €51 337 | €33 438 | €35 830 | +187% |
| Резервный капитал | €12 078 | €5 752 | €5 752 | €5 752 | €5 752 | +110% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €61 095 | €48 411 | €45 541 | €47 875 | €33 987 | +80% |
| Результат года | €1 | €24 | €252 | €6 | €26 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 59 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Koorti tn 18?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,04/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Koorti tn 18?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €65 030 (€15/м², ≈ €1 084 на квартиру). В 2021 году — €43 544. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Koorti tn 18 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Koorti tn 18?
Взносы членов составили €29 531 в 2021 году и €53 287 в 2025 году — изменение +80%. За последний год: +29% к 2024.
Как товарищество J. Koorti tn 18 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество J. Koorti tn 18 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80004785; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 273 м².