Tallinn, J. Koorti tn 28 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
J. Koorti tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,40/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €48 975 (€8/m², ≈ €453 на квартиру); в 2021 году — €40 448 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 5% (€39 563 → €41 658 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Koorti tn 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 351 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,40) · взносы €0,80 (здесь €0,55) · фонд €14/m² (здесь €8)
На той же улице: J. Koorti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 28 (это товарищество) | – | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 300 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 420 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 260 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 380 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 320 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 370 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 240 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 330 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 200 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 280 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 250 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 220 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 160 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 60 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 90 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,76 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 28 (это товарищество) | – | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 80 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 9 | 110 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Võru tn 8 | 120 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 2 | 130 m | 181 | €2,56 | €2,23 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 160 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 190 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| M. Härma tn 12a | 200 m | 208 | – | – | – | нет | 2025 |
| M. Härma tn 12 | 210 m | 188 | – | – | – | нет | 2025 |
| Võru tn 16 | 220 m | 144 | €2,60 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 240 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,62 | €0,86 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €25 609 | €0,34 | €20 | €24 657 |
| Remonditasud muudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 049 | €0,21 | €12 | €31 591 |
| Итого | €41 658 | €0,55 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €48 975 = €7,71/м² ≈ €453 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €41 658 | €56 248 | €26 580 | €52 868 | €39 563 | +5,3% |
| Расходы на ремонт | €16 049 | €31 591 | €3 256 | €30 688 | €18 527 | −13% |
| Остаток ремонтного фонда | €48 975 | €37 891 | €45 525 | €29 270 | €40 448 | +21% |
| Денежные средства | €69 484 | €62 067 | €72 698 | €53 444 | €68 109 | ≈ |
| Резервный капитал | €11 533 | €11 533 | €11 533 | €11 533 | €11 533 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 546 | €59 909 | €30 666 | €56 555 | €42 557 | +12% |
| Результат года | −€3 166 | −€919 | −€1 347 | −€993 | −€466 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 049 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 48 975 €.
членов: 108623 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Koorti tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,40/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,55/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Koorti tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €48 975 (€7,71/м², ≈ €453 на квартиру). В 2021 году — €40 448. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества J. Koorti tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Koorti tn 28?
Взносы членов составили €39 563 в 2021 году и €41 658 в 2025 году — изменение +5,3%. За последний год: −26% к 2024.
Как товарищество J. Koorti tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,40/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м² (здесь €7,71/м²).
Насколько велико товарищество J. Koorti tn 28 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80151285; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 351 м².