Tallinn, J. Koorti tn 9 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
J. Koorti tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год взносы без коммунальных — €0,48/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €86 260 (€38/m², ≈ €1 917 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€34 096) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 10% (€14 802 → €13 285 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,56/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Koorti tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 287 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€34 096 → €86 260 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€38/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,56 · взносы €0,80 (здесь €0,48) · фонд €11/m² (здесь €38)
На той же улице: J. Koorti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 9 (это товарищество) | – | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 140 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 180 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 60 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 170 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 90 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 130 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 100 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 50 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 12 | 80 m | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 70 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 80 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 100 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 210 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 240 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 330 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,76 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 9 (это товарищество) | – | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 250 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Võru tn 9 | 250 m | 80 | €2,78 | €0,56 | €11 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 250 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 260 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 270 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Võru tn 13 | 280 m | 80 | €3,04 | €0,97 | €21 | €6 414 | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 280 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Võru tn 8 | 320 m | 144 | €2,44 | €0,50 | €13 | нет | 2025 |
| Võru tn 12 | 330 m | 144 | €2,63 | €0,82 | €6 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 340 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,86 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €86 260 = €38/м² ≈ €1 917 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 285 | €12 453 | €11 712 | €14 802 | −10% |
| Расходы на ремонт | €2 627 | €1 795 | €1 054 | €4 144 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €86 260 | €69 673 | €52 255 | €34 096 | +153% |
| Денежные средства | €97 758 | €79 796 | €70 407 | €52 122 | +88% |
| Резервный капитал | €3 080 | €3 080 | €3 080 | €3 080 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 674 | €12 212 | €12 495 | €15 427 | ≈ |
| Результат года | −€1 656 | €1 283 | −€247 | −€235 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 627 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 86 260 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Koorti tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Koorti tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €86 260 (€38/м², ≈ €1 917 на квартиру). В 2022 году — €34 096. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Koorti tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе J. Koorti tn 9?
Взносы членов составили €14 802 в 2022 году и €13 285 в 2025 году — изменение −10%. За последний год: +6,7% к 2024.
Как товарищество J. Koorti tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,56/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €38/м²).
Насколько велико товарищество J. Koorti tn 9 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80157626; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 287 м².