Tallinn, J. Koorti tn 12 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредит погашается.
J. Koorti tn 12 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,94/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Laagna).
В ремонтном фонде на конец года было €528 (€0/m², ≈ €13 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €48 469 (≈ €1 212 на квартиру), последний платёж 2031. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 21% (€15 931 → €19 329 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: J. Koorti tn 12, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 491 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€85 246 → €48 469 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,94) · взносы €0,79 (здесь €0,65) · фонд €15/m² (здесь €0)
На той же улице: J. Koorti tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 12 (это товарищество) | – | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| J. Koorti tn 1 | 210 m | 80 | €3,11 | €1,06 | €29 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 2 | 200 m | 144 | €2,47 | €1,60 | €2 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 3 | 130 m | 80 | €3,08 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 4 | 210 m | 145 | €2,38 | €0,58 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 6 | 120 m | 181 | €2,37 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 8 | 120 m | 72 | €2,36 | €0,52 | €20 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 9 | 80 m | 45 | – | €0,48 | €38 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 10 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,47 | €17 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 11 | 110 m | 45 | €2,49 | €2,25 | – | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 14 | 30 m | 48 | €2,70 | €0,76 | €30 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 16 | 70 m | 56 | €3,69 | €1,14 | €12 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 18 | 130 m | 60 | €2,75 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 19 | 260 m | 90 | €2,51 | €0,81 | €6 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 28 | 280 m | 108 | €2,40 | €0,55 | €8 | нет | 2025 |
| J. Koorti tn 30 | 370 m | 180 | €2,32 | €0,36 | €6 | €325 466 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,76 | €16 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Koorti tn 12 (это товарищество) | – | 40 | €2,94 | €0,65 | €0 | €48 469 | 2025 |
| Kalevipoja põik 1 | 180 m | 216 | €2,40 | €0,79 | €15 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 3 | 190 m | 180 | €2,56 | €0,73 | €3 | нет | 2025 |
| Kalevipoja põik 10 | 210 m | 60 | €3,13 | €0,89 | – | €183 467 | 2025 |
| Kalevipoja põik 5 | 220 m | 72 | €2,47 | €0,91 | €1 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 270 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 280 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 17 | 280 m | 145 | €2,38 | €0,53 | €23 | нет | 2025 |
| Kalevipoja tn 12 | 290 m | 72 | €3,31 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 290 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Võru tn 1 | 290 m | 109 | €2,38 | €1,15 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 947 | €0,50 | €31 | €14 947 |
| Muud | €0 | €0,00 | €0 | €167 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €774 | €0,03 | €2 | €1 431 |
| Remonditasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 078 | €0,10 | €6 | €4 773 |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €530 | €0,02 | €1 | €810 |
| Итого | €19 329 | €0,65 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Laagna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €528 = €0,21/м² ≈ €13 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€48 469 остаток на конец 2025 года ≈ €1 212 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 061 ≈ €672 в месяц (€17 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €8 061 | 3,20% | 2026-12 |
| – | €40 408 | 3,20% | 2031-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 329 | €22 128 | €20 383 | €15 931 | +21% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €774 | €1 431 | €210 | – | ×3,7 |
| Собрано в ремонтный фонд | €19 432 | €19 432 | €19 432 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €1 304 | €2 242 | €287 | €902 | +45% |
| Остаток ремонтного фонда | €528 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €48 469 | €60 306 | €73 083 | €85 246 | −43% |
| Денежные средства | €11 947 | €5 963 | €5 632 | €10 534 | +13% |
| Резервный капитал | €6 549 | €6 549 | €6 549 | €6 549 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €15 500 | €20 409 | €17 037 | €12 730 | +22% |
| Результат года | €980 | −€2 633 | −€1 700 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 304 € eest ja remondifondi koguti 19 432 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 528 €.
членов: 39 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе J. Koorti tn 12?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,94/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,65/м² в месяц. Медиана (микрорайон Laagna): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества J. Koorti tn 12?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €528 (€0,21/м², ≈ €13 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Laagna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества J. Koorti tn 12 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €48 469 (≈ €1 212 на квартиру), ставка 3,20%, последний платёж 2031. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе J. Koorti tn 12?
Взносы членов составили €15 931 в 2022 году и €19 329 в 2025 году — изменение +21%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество J. Koorti tn 12 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,94/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €0,21/м²).
Насколько велико товарищество J. Koorti tn 12 и кто им управляет?
40 квартир. Регистрационный код 80028952; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 491 м².