Tallinn, Läänemere tee 39 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Läänemere tee 39 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €137 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,75/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Priisle asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €4 376 (€2/m², ≈ €97 korteri kohta); 2024. aastal oli see €0 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 551 (≈ €323 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed langesid 2022–2025 24% (€25 296 → €19 162 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,68/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Läänemere tee 39, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 274 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 139 → €14 551 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,68 (siin €2,75) · maksed €1,02 (siin €0,70) · remondifond €5/m² (siin €2)
Samal tänaval: Läänemere tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 39 (see ühistu) | – | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 240 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 270 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 710 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 760 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 390 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 280 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 710 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 420 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 660 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 130 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 460 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 460 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 40 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 390 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 100 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,98 | €5 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 39 (see ühistu) | – | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Priisle tee 1 | 80 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 2 | 100 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 170 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 170 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 190 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Kuukressi tee 5 | 190 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 210 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 230 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Priisle tee 8 | 280 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 174b | 330 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,87 | €1,06 | €5 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 385 | €0,60 | €30 | €15 895 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 777 | €0,10 | €5 | €4 273 |
| Kokku | €19 162 | €0,70 | €35 |
Võrdlus: Priisle asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €4 376 = €1,92/m² ≈ €97 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 551 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €323 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 106 ≈ €759 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 106 | 3,19% | 2027-07 |
| – | €5 445 | 3,19% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €19 162 | €20 168 | €14 691 | €25 296 | −24% |
| Remondikulud | €2 777 | €4 273 | €1 405 | €14 326 | −81% |
| Remondifondi jääk | €4 376 | €0 | – | – | – |
| Laenujääk | €14 551 | €23 354 | €31 886 | €40 139 | −64% |
| Raha | €18 009 | €16 811 | €16 951 | €16 262 | +11% |
| Reservkapital | €6 763 | €6 763 | €6 763 | €5 152 | +31% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €19 528 | €19 049 | €15 541 | €27 056 | −28% |
| Aasta tulem | −€365 | €1 294 | −€790 | −€1 333 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Läänemere tee 39 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,75/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €137 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,70/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kui suur on Läänemere tee 39 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €4 376 (€1,92/m², ≈ €97 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €0. Võrreldes Priisle asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Läänemere tee 39 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 551 (≈ €323 korteri kohta), intress 3,19%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Läänemere tee 39 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €25 296 ja 2025. aastal €19 162 — muutus −24%. Viimase aasta muutus: −5,0% vs 2024.
Kuidas Läänemere tee 39 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,68/m² kuus (siin €2,75/m² kuus); remondifond €4,75/m² (siin €1,92/m²).
Kui suur on Läänemere tee 39 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80140146; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 274 m².