Tallinn, Priisle tee 4 korteriühistu
Товарищество на 128 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Priisle tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 128 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €95 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,48/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €31 569 (€5/m², ≈ €247 на квартиру); в 2022 году — €29 922 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 52% (€43 325 → €65 756 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,84/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Priisle tee 4/1, Priisle tee 4/2, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (6 647 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,84 (здесь €2,48) · взносы €0,99 (здесь €0,82) · фонд €4/m² (здесь €5)
На той же улице: Priisle tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 4 (это товарищество) | – | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Priisle tee 1 | 170 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 80 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 8 | 90 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 30 | 800 m | 71 | €2,82 | €0,87 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Priisle tee 4 (это товарищество) | – | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 47 | 90 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 70 | 120 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 66 | 140 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | нет | 2025 |
| Narva mnt 174b | 170 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 190 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 200 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 210 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Narva mnt 174c | 240 m | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 250 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 250 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,95 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 128 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldamine | €16 909 | €0,21 | €11 | €16 501 | |
| Heakord | €9 043 | €0,11 | €6 | €9 043 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 560 | €0,04 | €2 | €3 560 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €2 122 | €0,03 | €1 | €1 942 |
| Reservifondi tasud | €34 122 | €0,43 | €22 | €22 713 | |
| Итого | €65 756 | €0,82 | €43 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €31 569 = €4,75/м² ≈ €247 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 756 | €53 759 | €43 325 | +52% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €34 122 | €22 713 | – | +50% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 437 | €25 560 | – | +11% |
| Расходы на ремонт | €34 722 | €22 713 | €14 126 | +146% |
| Остаток ремонтного фонда | €31 569 | €34 517 | €29 922 | +5,5% |
| Денежные средства | €49 484 | €54 108 | €48 788 | ≈ |
| Резервный капитал | €9 882 | €9 882 | €9 882 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €66 543 | €52 544 | €43 218 | +54% |
| Результат года | €4 508 | €5 859 | €4 841 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
tegeles Tallinn, Priisle tee 4 korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Priisle tee 4, Tallinn asuval kinnistul paiknevate hoonete majandamine.
членов: 130 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Priisle tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,48/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €95 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,82/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,55/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Priisle tee 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €31 569 (€4,75/м², ≈ €247 на квартиру). В 2022 году — €29 922. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Priisle tee 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Priisle tee 4?
Взносы членов составили €43 325 в 2022 году и €65 756 в 2024 году — изменение +52%. За последний год: +22% к 2023.
Как товарищество Priisle tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,84/м² в месяц (здесь €2,48/м² в месяц); ремонтный фонд €4,20/м² (здесь €4,75/м²).
Насколько велико товарищество Priisle tee 4 и кто им управляет?
128 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80295110; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 647 м².