Tallinn, Läänemere tee 39 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Läänemere tee 39 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €137 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,75/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €4 376 (€2/m², ≈ €97 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €0 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 551 (≈ €323 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 24 % (€25 296 → €19 162 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,68/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Läänemere tee 39, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 274 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€40 139 → €14 551 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,68 (tässä €2,75) · vastikkeet €1,02 (tässä €0,70) · rahasto €5/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Läänemere tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 39 (tämä) | – | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 240 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 270 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | ei | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 710 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 760 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 390 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 280 m | 180 | – | €2,37 | €3 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 710 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 420 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 660 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 130 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 460 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 460 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 40 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 390 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 43 | 100 m | 36 | €2,32 | €0,98 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,98 | €5 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 39 (tämä) | – | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Priisle tee 1 | 80 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | ei | 2025 |
| Priisle tee 2 | 100 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 170 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 170 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | ei | 2025 |
| Priisle tee 4 | 190 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | ei | 2024 |
| Kuukressi tee 5 | 190 m | 12 | – | €1,03 | €7 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 210 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | ei | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 230 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Priisle tee 8 | 280 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | ei | 2025 |
| Narva mnt 174b | 330 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,87 | €1,06 | €5 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €16 385 | €0,60 | €30 | €15 895 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 777 | €0,10 | €5 | €4 273 |
| Yhteensä | €19 162 | €0,70 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Priisle (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €4 376 = €1,92/m² ≈ €97 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 551 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €323 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 106 ≈ €759 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 106 | 3,19% | 2027-07 |
| – | €5 445 | 3,19% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €19 162 | €20 168 | €14 691 | €25 296 | −24% |
| Korjauskulut | €2 777 | €4 273 | €1 405 | €14 326 | −81% |
| Korjausrahaston saldo | €4 376 | €0 | – | – | – |
| Lainasaldo | €14 551 | €23 354 | €31 886 | €40 139 | −64% |
| Rahavarat | €18 009 | €16 811 | €16 951 | €16 262 | +11% |
| Vararahasto | €6 763 | €6 763 | €6 763 | €5 152 | +31% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €19 528 | €19 049 | €15 541 | €27 056 | −28% |
| Tilikauden tulos | −€365 | €1 294 | −€790 | −€1 333 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Läänemere tee 39 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,75/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €137 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,70/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Läänemere tee 39 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €4 376 (€1,92/m², ≈ €97 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €0. Verrattuna alueeseen Priisle (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Läänemere tee 39 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 551 (≈ €323 asuntoa kohden), korko 3,19%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Läänemere tee 39 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €25 296 vuonna 2022 ja €19 162 vuonna 2025 — muutos −24%. Viimeisin vuosi: −5,0% vs 2024.
Miten taloyhtiö Läänemere tee 39 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,68/m² / kk (tässä €2,75/m² / kk); korjausrahasto €4,75/m² (tässä €1,92/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Läänemere tee 39 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80140146; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 274 m².