Pärnu linn, Kivi tn 7 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kivi tn 7 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €205 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,83/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 602 (€11/m², ≈ €585 korteri kohta); 2024. aastal oli see €2 363 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €65 987 (≈ €5 076 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed langesid 2022–2025 99% (€90 022 → €757 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,61/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kivi tn 7, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (703 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€76 449 → €65 987 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,61 (siin €3,83) · maksed €1,35 (siin €0,09) · remondifond €11/m² (siin €11)
Samal tänaval: Kivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 7 (see ühistu) | – | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 40 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 9 | 60 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 7 (see ühistu) | – | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Karja tn 8 | 110 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 110 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 140 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Karja tn 2 | 150 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 160 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 160 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 170 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 170 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 180 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,15 | €1,35 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €590 | €0,07 | €4 | €590 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €167 | €0,02 | €1 | €647 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 762 | |
| Kokku | €757 | €0,09 | €5 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 602 = €11/m² ≈ €585 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 987 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 076 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 217 ≈ €351 kuus (€27 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €65 987 | Euribor + 3,10% | 2037-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €757 | €2 999 | €1 344 | €90 022 | −99% |
| sh remondifondi maksed | €167 | €647 | €164 | – | ≈ |
| Remondikulud | €167 | €2 409 | €764 | €89 495 | −100% |
| Remondifondi jääk | €7 602 | €2 363 | – | – | ×3,2 |
| Laenujääk | €65 987 | €69 885 | €73 203 | €76 449 | −14% |
| Raha | €11 247 | €6 288 | €4 154 | €2 093 | ×5,4 |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 166 | +15% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €332 | €2 443 | €1 235 | €90 181 | −100% |
| Aasta tulem | €453 | €573 | €111 | −€149 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 602 €.
liikmeid 13 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kivi tn 7 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €205 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,09/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Kivi tn 7 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 602 (€11/m², ≈ €585 korteri kohta). Aastal 2024 oli see €2 363. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kivi tn 7 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 987 (≈ €5 076 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kivi tn 7 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €90 022 ja 2025. aastal €757 — muutus −99%. Viimase aasta muutus: −75% vs 2024.
Kuidas Kivi tn 7 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,61/m² kuus (siin €3,83/m² kuus); remondifond €11/m² (siin €11/m²).
Kui suur on Kivi tn 7 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit. Registrikood 80138385; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 703 m².