Pärnu linn, Kivi tn 7 korteriühistu
13 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Kivi tn 7 korteriühistu on 13 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €205 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,83/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 602 (€11/m², ≈ €585 asuntoa kohden); vuonna 2024 se oli €2 363 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €65 987 (≈ €5 076 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 99 % (€90 022 → €757 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,61/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Kivi tn 7, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (703 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€76 449 → €65 987 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,61 (tässä €3,83) · vastikkeet €1,35 (tässä €0,09) · rahasto €11/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Kivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 7 (tämä) | – | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Kivi tn 7a | 40 m | 12 | €2,06 | €0,57 | €23 | ei | 2025 |
| Kivi tn 9 | 60 m | 10 | – | €5,22 | €0 | €188 665 | 2025 |
| Kivi tn 18 | 60 m | 3 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivi tn 7 (tämä) | – | 13 | €3,83 | €0,09 | €11 | €65 987 | 2025 |
| Karja tn 8 | 110 m | 11 | €1,60 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 17 | 110 m | 8 | €3,15 | €1,01 | €26 | €44 717 | 2025 |
| Suur-Posti tn 12 | 140 m | 11 | – | – | – | €2 895 | 2025 |
| Karja tn 2 | 150 m | 18 | – | – | – | €195 976 | 2025 |
| Karja tn 6 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Väike-Posti tn 6b | 160 m | 12 | €6,24 | €1,64 | €1 | €214 755 | 2025 |
| Suur-Posti tn 22 | 160 m | 11 | – | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Side tn 2 | 170 m | 6 | – | – | €49 | ei | 2025 |
| Side tn 2a | 170 m | 38 | – | €3,59 | €3 | ei | 2025 |
| Karja tn 29 | 180 m | 12 | – | €1,95 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,15 | €1,35 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 13 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €590 | €0,07 | €4 | €590 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €167 | €0,02 | €1 | €647 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €1 762 | |
| Yhteensä | €757 | €0,09 | €5 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 602 = €11/m² ≈ €585 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 987 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 076 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €4 217 ≈ €351 / kk (€27 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €65 987 | Euribor + 3,10% | 2037-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €757 | €2 999 | €1 344 | €90 022 | −99% |
| josta korjausrahasto | €167 | €647 | €164 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €167 | €2 409 | €764 | €89 495 | −100% |
| Korjausrahaston saldo | €7 602 | €2 363 | – | – | ×3,2 |
| Lainasaldo | €65 987 | €69 885 | €73 203 | €76 449 | −14% |
| Rahavarat | €11 247 | €6 288 | €4 154 | €2 093 | ×5,4 |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 166 | +15% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €332 | €2 443 | €1 235 | €90 181 | −100% |
| Tilikauden tulos | €453 | €573 | €111 | −€149 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 167 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 602 €.
jäseniä 13 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kivi tn 7 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €205 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,09/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kivi tn 7 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 602 (€11/m², ≈ €585 asuntoa kohden). Vuonna 2024 se oli €2 363. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kivi tn 7 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 987 (≈ €5 076 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kivi tn 7 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €90 022 vuonna 2022 ja €757 vuonna 2025 — muutos −99%. Viimeisin vuosi: −75% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kivi tn 7 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,61/m² / kk (tässä €3,83/m² / kk); korjausrahasto €11/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kivi tn 7 on ja kuka sitä hallinnoi?
13 asuntoa. Rekisteritunnus 80138385; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 703 m².