Tallinn, Paekaare tn 40 korteriühistu
Товарищество на 180 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Paekaare tn 40 korteriühistu — квартирное товарищество на 180 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €141 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,54/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €153 296 (€16/m², ≈ €852 на квартиру); в 2021 году — €104 509 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 40% (€49 847 → €70 000 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 40, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 660 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,54) · взносы €0,73 (здесь €0,60) · фонд €9/m² (здесь €16)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 40 (это товарищество) | – | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 540 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 500 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 460 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 460 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 420 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 420 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 370 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 320 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 300 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 260 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 26 | 240 m | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 200 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 200 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 190 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 180 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,84 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 40 (это товарищество) | – | 180 | €2,54 | €0,60 | €16 | нет | 2025 |
| Pae tn 84 | 170 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 68 | 210 m | 92 | €3,62 | €0,72 | €23 | нет | 2025 |
| Punane tn 21 | 210 m | 288 | €3,41 | €1,49 | €0 | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 210 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Pae tn 88 | 250 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Punane tn 31 | 280 m | 216 | €2,81 | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 53 | 280 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pae tn 49 | 290 m | 144 | €2,24 | €0,38 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 66 | 290 m | 108 | €2,59 | €1,38 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 64 | 290 m | 72 | €2,32 | €0,59 | €4 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,66 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 180 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €50 117 | €0,43 | €23 | €45 691 |
| Erinevad hooldus-, haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €429 | €0,00 | €0 | €552 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €19 454 | €0,17 | €9 | €67 392 |
| Итого | €70 000 | €0,60 | €32 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €153 296 = €16/м² ≈ €852 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €70 000 | €113 635 | €127 477 | €74 337 | €49 847 | +40% |
| Собрано в ремонтный фонд | €65 204 | €659 | €0 | €68 516 | – | −4,8% |
| Расходы на ремонт | €19 454 | €67 392 | €86 038 | €35 743 | €12 480 | +56% |
| Остаток ремонтного фонда | €153 296 | €107 546 | €112 274 | €134 375 | €104 509 | +47% |
| Денежные средства | €169 848 | €127 467 | €130 527 | €151 865 | €118 721 | +43% |
| Резервный капитал | €26 840 | €26 840 | €24 300 | €19 500 | €19 500 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €72 071 | €116 248 | €129 265 | €75 312 | €49 429 | +46% |
| Результат года | €1 232 | −€308 | −€201 | €436 | €1 831 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 454 € eest ja remondifondi koguti 65 204 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 153 296 €.
членов: 174 частных лиц + 6 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 40?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €141 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 40?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €153 296 (€16/м², ≈ €852 на квартиру). В 2021 году — €104 509. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 40 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 40?
Взносы членов составили €49 847 в 2021 году и €70 000 в 2025 году — изменение +40%. За последний год: −38% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 40 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,54/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €16/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 40 и кто им управляет?
180 квартир. Регистрационный код 80151183; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 660 м².