Tallinn, Paekaare tn 26 korteriühistu
Товарищество на 20 квартир. Кредит погашается.
Paekaare tn 26 korteriühistu — квартирное товарищество на 20 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,75/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pae).
В ремонтном фонде на конец года было €28 195 (€19/m², ≈ €1 410 на квартиру); в 2022 году — €23 802 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €14 571 (≈ €729 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 12% (€16 091 → €17 977 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,61/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Paekaare tn 26, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 455 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€22 570 → €14 571 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,61 (здесь €2,75) · взносы €0,84 (здесь €1,03) · фонд €8/m² (здесь €19)
На той же улице: Paekaare tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 26 (это товарищество) | – | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Paekaare tn 2 | 510 m | 72 | €2,62 | €1,09 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 6 | 450 m | 72 | €2,50 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 8 | 420 m | 60 | €2,56 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 10 | 390 m | 72 | €2,67 | €0,50 | €12 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 12 | 360 m | 80 | €2,77 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Paekaare tn 14 | 320 m | 72 | €2,59 | €0,87 | €22 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 16 | 250 m | 144 | €2,41 | €1,16 | €1 | €23 776 | 2025 |
| Paekaare tn 18 | 200 m | 20 | €2,98 | €0,53 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 22 | 130 m | 108 | €2,41 | €0,44 | €8 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 24 | 50 m | 60 | – | €2,33 | €15 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 28 | 60 m | 60 | €2,48 | €0,60 | €20 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 30 | 100 m | 20 | €2,82 | €1,13 | €16 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 32 | 150 m | 72 | €2,54 | €0,42 | €6 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 34 | 210 m | 72 | €2,67 | €0,87 | €29 | нет | 2025 |
| Paekaare tn 36 | 260 m | 72 | €2,37 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,84 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Paekaare tn 26 (это товарищество) | – | 20 | €2,75 | €1,03 | €19 | €14 571 | 2025 |
| Pae tn 88 | 130 m | 108 | €2,96 | €0,58 | €11 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 32 | 150 m | 48 | €3,00 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 36 | 160 m | 108 | €2,74 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Pae tn 86 | 160 m | 108 | €2,54 | €0,43 | €25 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 28 | 200 m | 78 | €3,71 | €1,70 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 84 | 200 m | 108 | €2,23 | €0,47 | €5 | нет | 2025 |
| Pae tn 53 | 220 m | 90 | €2,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Liikuri tn 50 | 230 m | 121 | €2,54 | €1,13 | €9 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 38 | 240 m | 83 | €3,12 | €1,19 | €1 | нет | 2025 |
| Liikuri tn 48 | 260 m | 84 | €3,12 | €1,32 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,97 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 20 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 656 | €0,09 | €7 | €1 439 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 868 | €0,16 | €12 | €3 283 |
| Sise-ja välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 200 | €0,36 | €26 | €5 635 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 657 | €0,32 | €24 | €7 335 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €571 | €0,03 | €2 | €517 |
| Remonditasud laenu intressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €913 | €0,05 | €4 | €1 330 |
| Kahjumi katteks | €112 | €0,01 | €0 | €746 | |
| Итого | €17 977 | €1,03 | €75 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pae
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 195 = €19/м² ≈ €1 410 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€14 571 остаток на конец 2025 года ≈ €729 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €3 051 ≈ €254 в месяц (€13 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €3 051 | – | – |
| – | €11 520 | – | 2030-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 977 | €20 285 | €12 746 | €16 091 | +12% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €5 657 | €7 335 | €89 | – | ×63,6 |
| Собрано в ремонтный фонд | €10 477 | €10 477 | €10 477 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €5 657 | €7 335 | €473 | €5 926 | −4,5% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 195 | €27 290 | €28 828 | €23 802 | +18% |
| Остаток кредита | €14 571 | €17 460 | €20 064 | €22 570 | −35% |
| Денежные средства | €28 428 | €28 473 | €26 825 | €24 320 | +17% |
| Резервный капитал | €2 099 | €2 099 | €2 099 | €2 099 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 084 | €18 985 | €11 538 | €15 362 | +11% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 657 € eest ja remondifondi koguti 10 477 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 195 €.
членов: 20 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Paekaare tn 26?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,75/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pae): €2,62/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Paekaare tn 26?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 195 (€19/м², ≈ €1 410 на квартиру). В 2022 году — €23 802. По сравнению с районом (микрорайон Pae): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Paekaare tn 26 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €14 571 (≈ €729 на квартиру), последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Paekaare tn 26?
Взносы членов составили €16 091 в 2022 году и €17 977 в 2025 году — изменение +12%. За последний год: −11% к 2024.
Как товарищество Paekaare tn 26 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,61/м² в месяц (здесь €2,75/м² в месяц); ремонтный фонд €8,35/м² (здесь €19/м²).
Насколько велико товарищество Paekaare tn 26 и кто им управляет?
20 квартир. Регистрационный код 80486264; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 455 м².