Tallinn, Taime tn 21 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Малый резервный капитал; стабильные взносы.
Taime tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €40 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,25/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pelgulinna).
Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €14/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Taime tn 21, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (234 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€195 — меньше месячных расходов (€277)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €1,25) · взносы €1,53 (здесь €0,91) · фонд €14/m²
На той же улице: Taime tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 21 (это товарищество) | – | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Taime tn 2 | 300 m | 12 | – | €1,04 | – | €48 245 | 2025 |
| Taime tn 6 | 240 m | 6 | €3,18 | €1,35 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 200 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 180 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 20 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Taime tn 28 | 30 m | 6 | €1,49 | €0,49 | €56 | нет | 2024 |
| Taime tn 36 | 110 m | 10 | €4,99 | €1,75 | – | нет | 2025 |
| Taime tn 38 | 130 m | 8 | €3,24 | €2,26 | €8 | €35 912 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,20 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Taime tn 21 (это товарищество) | – | 7 | €1,25 | €0,91 | – | нет | 2024 |
| Söödi tn 6 | 30 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 50 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 4 | 50 m | 15 | – | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Söödi tn 5 | 50 m | 12 | – | €1,23 | €16 | €156 181 | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 60 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 60 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Auna tn 4a | 60 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Auna tn 4 | 80 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 80 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 70 | 90 m | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,67 | €1,88 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €719 | €0,26 | €9 | €719 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 826 | €0,65 | €22 | €1 826 |
| Итого | €2 545 | €0,91 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 545 | €2 545 | €2 545 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 826 | €1 826 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €3 100 | €1 826 | €1 826 | +70% |
| Денежные средства | €4 276 | €14 579 | €14 333 | −70% |
| Резервный капитал | €195 | €195 | €195 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 327 | €2 060 | €2 094 | +59% |
| Результат года | −€782 | €485 | €451 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Brem.
управл. компания: Brem · членов: 6 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Taime tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,25/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €40 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,91/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Taime tn 21 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Taime tn 21?
Взносы членов составили €2 545 в 2022 году и €2 545 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Taime tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €1,25/м² в месяц); ремонтный фонд €14/м².
Насколько велико товарищество Taime tn 21 и кто им управляет?
7 квартир, управляющая компания Brem. Регистрационный код 80191706; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 234 м².