Tallinn, Orase tn 3 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +65% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год.
Orase tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,60/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pelgulinna).
В ремонтном фонде на конец года было €4 253 (€15/m², ≈ €532 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2024 на 65% (€2 758 → €4 560 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами; их медиана: €3,37/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Orase tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (277 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +65% (2024)€2 758 (2023) → €4 560 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 253 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 16 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,37 (здесь €2,60) · взносы €1,59 (здесь €1,37) · фонд €17/m² (здесь €15)
На той же улице: Orase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Orase tn 4 | 30 m | 2 | €1,19 | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 9 | 70 m | 7 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 11 | 100 m | 11 | – | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Orase tn 13 | 130 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Orase tn 16 | 130 m | 9 | €2,22 | €1,12 | €64 | нет | 2025 |
| Orase tn 18 | 160 m | 12 | €3,37 | €1,75 | €20 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,22 | €1,59 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Orase tn 3 (это товарищество) | – | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | нет | 2024 |
| Ristiku tn 70 | 40 m | 12 | – | €2,73 | €7 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 62 | 70 m | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 73 | 70 m | 10 | €3,67 | €2,33 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 75 | 80 m | 13 | – | €3,89 | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 71 | 80 m | 12 | €3,84 | €1,57 | €34 | нет | 2025 |
| Taime tn 12 | 90 m | 10 | – | €0,24 | €29 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 77 | 100 m | 9 | €2,98 | €2,13 | €14 | нет | 2025 |
| Taime tn 19 | 100 m | 9 | – | €0,42 | €67 | нет | 2025 |
| Auna tn 4a | 110 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | нет | 2025 |
| Taime tn 10 | 110 m | 6 | €2,02 | €1,48 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,76 | €1,68 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 253 = €15/м² ≈ €532 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 560 | €2 758 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €4 253 | €910 | €0 | – |
| Денежные средства | €4 302 | €557 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €812 | €6 704 | €0 | – |
| Результат года | €3 758 | −€2 866 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 253 €. Hoones kuulub ühistuliikmetele 8 korterit, mille majandamiskulude jagamises osalev pind on 277 m2. Aruandeaasta lõpul oli tarnijatele tasumata detsembri 2024 kulude eest saadud arved, saabunud arvete maksetähtaeg on jaanuaris 2025. Korteriühistus Tallinn, Orase tn 3 juhatus on kolme liikmeline, kes korraldab ühiskondlikel alustel korteriühistu tööd ning töötasu selle eest ei maksta.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Orase tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,60/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pelgulinna): €2,76/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Orase tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 253 (€15/м², ≈ €532 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Orase tn 3 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Orase tn 3?
Взносы членов составили €2 758 в 2023 году и €4 560 в 2024 году — изменение +65%. За последний год: +65% к 2023.
Как товарищество Orase tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 16 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,37/м² в месяц (здесь €2,60/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Orase tn 3 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80436935; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 277 м².