Loo alevik, Jõelähtme · Korteriühistu finantsanalüüs

Kuusiku tee 1 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kuusiku tee 1?

Tüüpilise korteri kuumakse €194 kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €42 955, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Kuusiku tee 1 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €8 566 (€1/m²). Aasta jooksul laekus fondi €7 484. Remondikulud aastas €3 229. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Ametlik nimi: Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 1 korteriühistu

Reg. kood 80135872 · 21 korterit ühistus · 10 580,8 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 116035821

Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 1 korteriühistu (registrikood 80135872) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kuusiku tee 1, Jõelähtme (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 21 korterit ühistus, remondifondi jääk €8 566, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€194 /kuus

Aruande korteritabeli järgi (k.a kommunaalid)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€8 566 (€0.8/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Loo alevik)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kuusiku tee 1 (18 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €42 955, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 5,9 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Jõelähtme vald, Loo alevik, Kuusiku tee 1 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 05.05.2024–08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-1 658 (-16%)

Reserv / korter €408

Reserv / m² €0.8 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 41.4 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €6 354

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0.8 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 8 566 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €3 229. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80135872) kokku 21 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,06 /m² Tuluna kajastatud maksed: Andmeteta Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

2-toaline 2 tk majas

Keskmine pindala: 61,0 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €4 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €49

3-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 61,0 – 77,1 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €4 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €60

4-toaline 8 tk majas

Keskmine pindala: 75,4 – 89,9 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €5 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €70

5-toaline 3 tk majas

Keskmine pindala: 104,3 m²

Tuluna kajastatud maksed —

Remont €6 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €84

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

18 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 18 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 77,5 m²

min 61,0 m² max 104,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed —

Remondifond €5 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€63

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €3 229.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8; liikmetasud: Lisa 6 „Liikmetelt saadud tasud“, lk 8
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 116035821.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

41.4 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€7 288	€7 484	€3 229	€8 566	€0	€28 098
2024	€26 105	€6 587	€22 011	€5 210	€0	€23 460
2023	€3 990	—	€0	€19 737	€0	€37 020
2022	€8 518	—	€3 361	€13 150	€0	€28 198
2021	€5 455	—	€324	€10 224	€0	€23 970

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €28 098

Nõuded (aruande bilansiread) €6 354

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €3 856

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €8 566

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,8 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €408

Aastane laekumine remondifondi €7 484 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 2,7 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Loo alevik) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Loo alevik) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 112.3 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 21 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kuusiku tee 1 See ühistu	21	€0,80	0 € (puudub)	–
Kuusiku tee 3 ↗	60	€7,03	€593 502	€3,95
Kuusiku tee 5 ↗	59	€9,10	€552 827	€4,01
Kuusiku tee 7 ↗	60	€30,89	0 €	€3,11
Kuusiku tee 14a ↗	4	€0,00	0 €	€0,63
Kuusiku tee 18 ↗	49	€0,00	0 €	€3,64
Kuusiku tee 20 ↗	60	€0,00	0 €	€2,96
Kuusiku tee 22 ↗	50	€0,00	0 €	€3,08

Lähedal (500 m raadiuses)

Saha tee 5 · 50 korterit · 196 m Saha tee 3 · 50 korterit · 217 m Saha tee 1 · 83 korterit · 237 m Saha tee 2 · 63 korterit · 270 m Loopargi tee 4 · 14 korterit · 278 m Loopargi tee 2 · 23 korterit · 300 m Oja tee 1 · 7 korterit · 326 m Loopargi tee 3 · 60 korterit · 343 m Toome tee 1 · 24 korterit · 357 m Toome tee 4 · 18 korterit · 379 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Loopargi tee 4 · 14 korterit · 278 m Loopargi tee 2 · 23 korterit · 300 m Toome tee 1 · 24 korterit · 357 m Toome tee 4 · 18 korterit · 379 m Metsa tee 33 · 14 korterit · 2732 m Liukivi tn 1a · 18 korterit · 8333 m Liukivi tn 1 · 18 korterit · 8387 m Mõisa tee 7 · 18 korterit · 8405 m Jõe tn 2a · 18 korterit · 8523 m Mõisaaia tee 4 · 24 korterit · 14135 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.