Tallinn, Läänemere tee 47 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Läänemere tee 47 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€34 089 → €16 091 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Läänemere tee 47, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 032 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €2,45) · взносы €1,02 (здесь €0,44) · фонд €5/m²
На той же улице: Läänemere tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 47 (это товарищество) | – | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 2 | 1 280 m | 214 | €2,54 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 3 | 1 320 m | 215 | €2,28 | €0,39 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 9 | 780 m | 60 | €2,43 | €0,45 | €45 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 11 | 830 m | 45 | €3,01 | €1,25 | €5 | €84 486 | 2024 |
| Läänemere tee 17 | 450 m | 216 | – | €2,48 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 19 | 350 m | 180 | – | €2,37 | €3 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 760 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 23 | 500 m | 40 | €2,81 | €0,69 | €10 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 720 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 33 | 180 m | 35 | €2,30 | €0,75 | €4 | €23 189 | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 510 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 490 m | 144 | – | €2,32 | €8 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 37 | 120 m | 45 | €2,88 | €0,91 | €22 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 440 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 39 | 110 m | 45 | €2,75 | €0,70 | €2 | €14 551 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,91 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Läänemere tee 47 (это товарищество) | – | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 60 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 90 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Priisle tee 1 | 140 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 8 | 180 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 7 | 250 m | 12 | €2,68 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 250 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 9 | 260 m | 12 | €2,47 | €1,02 | €6 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 260 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 174b | 260 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 270 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,06 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 091 | €22 400 | €14 718 | €34 089 | −53% |
| Собрано в ремонтный фонд | €18 192 | €18 192 | €18 192 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 618 | €8 927 | €2 000 | €22 420 | −88% |
| Денежные средства | €63 038 | €47 521 | €37 576 | €21 237 | +197% |
| Резервный капитал | €6 682 | €6 682 | €6 682 | €6 682 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 768 | €22 412 | €15 079 | €34 083 | −51% |
| Результат года | −€306 | €348 | €62 | €485 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 5-liikmeline juhatus.
в правлении: 5 чел. · членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Läänemere tee 47?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Läänemere tee 47 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Läänemere tee 47?
Взносы членов составили €34 089 в 2022 году и €16 091 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Läänemere tee 47 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €2,45/м² в месяц); ремонтный фонд €4,70/м².
Насколько велико товарищество Läänemere tee 47 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 5 чел.. Регистрационный код 80153841; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 032 м².