Tallinn, K. Kärberi tn 27 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Резкий рост взносов: +49% (2025).
K. Kärberi tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €134 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,33/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 108% (€35 332 → €73 550 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 27, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (6 083 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +49% (2025)€49 478 (2024) → €73 550 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,33) · взносы €0,82 (здесь €1,01) · фонд €7/m²
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 27 (это товарищество) | – | 108 | €2,33 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 660 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 550 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 590 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 500 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 520 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 610 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 540 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 560 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 170 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 510 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 500 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 80 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 390 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 220 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 27 (это товарищество) | – | 108 | €2,33 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 180 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 260 m | 75 | – | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 310 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Linnamäe tee 87 | 310 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 310 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 330 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 81 | 340 m | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 360 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 83 | 360 m | 72 | €2,80 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 390 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,79 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- ja haldustasud (fondist)бухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €33 131 | €0,45 | €26 | €32 928 |
| Hooldustasud (täiendavalt lifti hoolduse eest)текущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 005 | €0,03 | €2 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 606 | €0,50 | €28 | €16 550 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €1 808 | €0,02 | €1 | €1 718 |
| Итого | €73 550 | €1,01 | €57 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €73 550 | €49 478 | €50 074 | €51 709 | €35 332 | +108% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €69 737 | €16 550 | €16 834 | €20 352 | – | ×3,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €20 488 | €22 469 | €20 354 | €20 349 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €38 414 | €16 550 | €18 817 | €21 352 | €8 875 | ×4,3 |
| Денежные средства | €85 353 | €102 557 | €94 028 | €89 394 | €89 283 | −4,4% |
| Резервный капитал | €12 179 | €12 179 | €12 179 | €12 179 | €12 179 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €73 549 | €49 387 | €52 534 | €53 828 | €37 724 | +95% |
| Результат года | €1 174 | €1 433 | €999 | €411 | −€1 168 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 38 414 € eest ja remondifondi koguti 20 488 €.
членов: 108 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €134 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,01/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 27?
Взносы членов составили €35 332 в 2021 году и €73 550 в 2025 году — изменение +108%. За последний год: +49% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,33/м² в месяц); ремонтный фонд €6,95/м².
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 27 и кто им управляет?
108 квартир. Регистрационный код 80043087; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 6 083 м².