Tallinn, K. Kärberi tn 13 korteriühistu
Товарищество на 144 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит полностью погашен.
K. Kärberi tn 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 144 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,35/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €80 678 (€10/m², ≈ €560 на квартиру) и он рос каждый год с 2021 (€19 611) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2024 на 69% (€155 456 → €48 259 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: K. Kärberi tn 13, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (8 009 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€19 611 → €80 678 (2021–2024)
- Кредит полностью погашен€9 103 (2021) → €0 (2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,35) · взносы €0,82 (здесь €0,50) · фонд €6/m² (здесь €10)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 13 (это товарищество) | – | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 2 | 490 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 380 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 420 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 330 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 350 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 450 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 390 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 400 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 14 | 350 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 340 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 90 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 220 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 140 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 150 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 190 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,83 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 13 (это товарищество) | – | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| Linnamäe tee 38b | 300 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 300 m | 75 | – | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 310 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 330 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 350 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 81 | 360 m | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 87 | 380 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 380 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 83 | 400 m | 72 | €2,80 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 410 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,69 | €0,79 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 144 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 939 | €0,08 | €5 | €7 762 |
| heakord | €24 644 | €0,26 | €14 | €21 833 | |
| haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 097 | €0,09 | €5 | €10 420 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 579 | €0,07 | €4 | €5 705 |
| Итого | €48 259 | €0,50 | €28 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €80 678 = €10/м² ≈ €560 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 259 | €45 720 | €41 648 | €155 456 | −69% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 579 | €5 705 | €9 905 | – | −34% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 487 | €35 921 | €35 921 | – | −23% |
| Расходы на ремонт | €6 579 | €5 637 | €9 746 | €122 789 | −95% |
| Остаток ремонтного фонда | €80 678 | €67 410 | €45 627 | €19 611 | ×4,1 |
| Остаток кредита | €0 | €0 | €3 688 | €9 103 | −100% |
| Денежные средства | €101 498 | €78 478 | €53 315 | €29 427 | ×3,4 |
| Резервный капитал | €23 957 | €23 957 | €23 957 | €23 957 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €47 010 | €49 771 | €48 073 | €161 473 | −71% |
| Результат года | €7 521 | €2 052 | −€567 | €131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 143 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 13?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,35/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €80 678 (€10/м², ≈ €560 на квартиру). В 2021 году — €19 611. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 13 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 13?
Взносы членов составили €155 456 в 2021 году и €48 259 в 2024 году — изменение −69%. За последний год: +5,6% к 2023.
Как товарищество K. Kärberi tn 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,35/м² в месяц); ремонтный фонд €5,50/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 13 и кто им управляет?
144 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80161591; отчёты 2021–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 009 м².