Tallinn, K. Kärberi tn 17, K. Kärberi tn 19, K. Kärberi tn 21 korteriühistu
Товарищество на 252 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается; стабильные взносы.
K. Kärberi tn 17, K. Kärberi tn 19, K. Kärberi tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 252 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,29/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €9 860 (€1/m², ≈ €39 на квартиру); в 2021 году — €61 145 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €63 547 (≈ €252 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 15% (€118 752 → €136 430 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Maja 17, Maja 19, Maja 21, Tallinn, K. Kärberi tn 17, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (13 350 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€61 145 (2021) → €9 860 (2025), за это время ремонт на €206 493
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€240 456 → €63 547 (2021–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2021–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €2,29) · взносы €0,80 (здесь €0,85) · фонд €7/m² (здесь €1)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 17 (это товарищество) | – | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 580 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 470 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 510 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 420 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 440 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 540 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 460 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 490 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 90 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 440 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 430 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 310 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 180 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 60 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 24 | 210 m | 45 | €2,80 | €0,79 | €3 | €36 489 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,61 | €0,80 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 17 (это товарищество) | – | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 220 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 250 m | 75 | – | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 290 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 87 | 320 m | 144 | €2,41 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 81 | 330 m | 72 | €2,35 | €0,42 | €14 | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 340 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 350 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 83 | 360 m | 72 | €2,80 | €0,83 | €6 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 42a | 370 m | 141 | €2,87 | €0,76 | €3 | нет | 2023 |
| Raadiku tn 19 | 380 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,77 | €0,79 | €6 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 252 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €75 442 | €0,47 | €25 | €75 442 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €60 988 | €0,38 | €20 | €56 278 |
| Итого | €136 430 | €0,85 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 860 = €0,74/м² ≈ €39 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€63 547 остаток на конец 2025 года ≈ €252 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €48 569 ≈ €4 047 в месяц (€16 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €43 423 | – | 2027-04 |
| – | €10 892 | – | 2027-02 |
| – | €9 232 | – | 2027-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €136 430 | €131 720 | €126 809 | €120 781 | €118 752 | +15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €60 988 | €56 278 | €51 367 | €51 363 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €57 576 | €49 194 | €47 064 | €52 659 | €49 005 | +17% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 860 | €411 | €0 | €0 | €61 145 | −84% |
| Остаток кредита | €63 547 | €110 292 | €154 212 | €196 433 | €240 456 | −74% |
| Денежные средства | €31 495 | €16 626 | €13 416 | €27 083 | €99 084 | −68% |
| Резервный капитал | €16 911 | €16 911 | €16 911 | €16 911 | €16 911 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €133 508 | €125 715 | €120 185 | €117 902 | €115 014 | +16% |
| Результат года | €4 486 | €3 449 | €4 037 | €3 041 | €4 288 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kärberi 17,19,21 alustas oma majandustegevust november 1996.a. Ühistu on korteriomanike mittettulunduühistu,mille eesmärgiks on delamu(välja arvatud korterite kui korteriomandi reaalosate)ühine majandamine haldamine ja korteriühistu liikmite ühistu huvide esindamine.
членов: 252 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,85/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 17?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 860 (€0,74/м², ≈ €39 на квартиру). В 2021 году — €61 145. По сравнению с районом (микрорайон Seli): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 17 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €63 547 (≈ €252 на квартиру), последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 17?
Взносы членов составили €118 752 в 2021 году и €136 430 в 2025 году — изменение +15%. За последний год: +3,6% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €2,29/м² в месяц); ремонтный фонд €6,95/м² (здесь €0,74/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 17 и кто им управляет?
252 квартир, 4 зданий. Регистрационный код 80246079; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 13 350 м².