Tallinn, K. Kärberi tn 28 korteriühistu
Товарищество на 216 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
K. Kärberi tn 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 216 квартир: район Lasnamäe, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,28/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Seli).
В ремонтном фонде на конец года было €138 901 (€12/m², ≈ €643 на квартиру); в 2021 году — €86 859 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 26% (€78 020 → €57 973 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,64/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Karberi 28, karberi 28, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (12 036 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,64 (здесь €2,28) · взносы €0,84 (здесь €0,40) · фонд €10/m² (здесь €12)
На той же улице: K. Kärberi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 28 (это товарищество) | – | 216 | €2,28 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 2 | 540 m | 72 | €2,33 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 3 | 450 m | 60 | €2,41 | €1,60 | €3 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 4 | 480 m | 217 | €2,43 | €0,80 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 5 | 410 m | 45 | €2,59 | €1,76 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 7 | 440 m | 60 | €3,24 | €1,04 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 8 | 490 m | 72 | €2,37 | €1,19 | €4 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 11 | 480 m | 90 | €2,71 | €0,80 | €2 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 12 | 440 m | 60 | €2,83 | €0,49 | €34 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 13 | 100 m | 144 | €2,35 | €0,50 | €10 | нет | 2024 |
| K. Kärberi tn 14 | 390 m | 45 | €2,65 | €1,29 | €10 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 16 | 390 m | 60 | €2,16 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 17 | 90 m | 252 | €2,29 | €0,85 | €1 | €63 547 | 2025 |
| K. Kärberi tn 18 | 270 m | 882 | – | – | – | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 22 | 90 m | 60 | €3,07 | €1,58 | €12 | нет | 2025 |
| K. Kärberi tn 23 | 150 m | 72 | €2,63 | €0,64 | €18 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,83 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| K. Kärberi tn 28 (это товарищество) | – | 216 | €2,28 | €0,40 | €12 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 15 | 260 m | 72 | €2,98 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Ümera tn 2 | 260 m | 217 | €2,44 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 19 | 300 m | 108 | €2,44 | €0,57 | €10 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 38b | 300 m | 54 | €2,87 | €1,68 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 23 | 340 m | 30 | €2,69 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 36 | 340 m | 75 | – | €2,89 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 21 | 350 m | 45 | €2,92 | €0,91 | €21 | нет | 2025 |
| Linnamäe tee 30 | 380 m | 75 | €2,77 | €1,35 | €0 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 12 | 380 m | 108 | €2,66 | €0,59 | €19 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 390 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €0,84 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 216 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €47 671 | €0,33 | €18 | €47 673 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 302 | €0,07 | €4 | €27 246 |
| Итого | €57 973 | €0,40 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Seli
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €138 901 = €12/м² ≈ €643 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €57 973 | €66 665 | €134 859 | €73 922 | €78 020 | −26% |
| Собрано в ремонтный фонд | €53 969 | €74 702 | €37 934 | €36 985 | – | +46% |
| Расходы на ремонт | €10 302 | €18 992 | €87 186 | €38 490 | €46 669 | −78% |
| Остаток ремонтного фонда | €138 901 | €108 797 | €73 820 | €86 304 | €86 859 | +60% |
| Денежные средства | €192 408 | €147 777 | €110 601 | €107 736 | €113 256 | +70% |
| Резервный капитал | €23 497 | €13 497 | €13 497 | €13 497 | €13 497 | +74% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 009 | €62 988 | €130 914 | €82 662 | €95 449 | −47% |
| Результат года | €9 663 | €6 876 | €6 948 | −€6 051 | −€14 934 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 302 € eest ja remondifondi koguti 53 969 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 138 901 €.
членов: 259 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе K. Kärberi tn 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,28/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Seli): €2,68/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества K. Kärberi tn 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €138 901 (€12/м², ≈ €643 на квартиру). В 2021 году — €86 859. По сравнению с районом (микрорайон Seli): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества K. Kärberi tn 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе K. Kärberi tn 28?
Взносы членов составили €78 020 в 2021 году и €57 973 в 2025 году — изменение −26%. За последний год: −13% к 2024.
Как товарищество K. Kärberi tn 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,64/м² в месяц (здесь €2,28/м² в месяц); ремонтный фонд €9,90/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество K. Kärberi tn 28 и кто им управляет?
216 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80143593; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 12 036 м².