Tallinn, Madara tn 10 korteriühistu
9 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025); lainaa lyhennetään.
Madara tn 10 korteriühistu on 9 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €4,10/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €486 (€2/m², ≈ €54 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 723 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €36 104 (≈ €4 012 asuntoa kohden), viimeinen erä 2034. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 97 % (€6 826 → €13 460 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,98/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Madara tn 10, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (273 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 723 (2022) → €486 (2025), korjauksia samana aikana €21 606
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +41% (2025)€9 554 (2024) → €13 460 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€44 470 → €36 104 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 18 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,98 · vastikkeet €1,24 (tässä €4,10) · rahasto €13/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: Madara tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 10 (tämä) | – | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 1 | 110 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 40 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 13a | 50 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 480 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 440 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 37 | 490 m | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €1,19 | €20 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 10 (tämä) | – | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Tulika tn 5 | 70 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tulbi tn 8 | 90 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 100 m | 9 | – | €1,38 | €3 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 110 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 5 | 130 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 140 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €1,24 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 9 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €5 315 | €1,62 | €49 | €2 457 |
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €640 | €0,20 | €6 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 505 | €2,29 | €69 | €7 097 |
| Yhteensä | €13 460 | €4,10 | €125 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €486 = €1,78/m² ≈ €54 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€36 104 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 012 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €3 324 ≈ €277 / kk (€31 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 104 | 5,57% | 2034-08 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €13 460 | €9 554 | €9 069 | €6 826 | +97% |
| Kerätty korjausrahastoon | €6 456 | €6 456 | €6 457 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €7 505 | €7 097 | €7 004 | €4 761 | +58% |
| Korjausrahaston saldo | €486 | €1 535 | €2 175 | €2 723 | −82% |
| Lainasaldo | €36 104 | €39 191 | €41 874 | €44 470 | −19% |
| Rahavarat | €505 | €3 189 | €4 433 | €6 198 | −92% |
| Vararahasto | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €380 | ×5,0 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 456 | €10 014 | €10 360 | €6 575 | +105% |
| Tilikauden tulos | €8 | −€452 | −€1 287 | €273 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 505 € eest ja remondifondi koguti 6 456 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 486 €.
jäseniä 8 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madara tn 10 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €136 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €4,10/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Madara tn 10 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €486 (€1,78/m², ≈ €54 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 723. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Madara tn 10 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €36 104 (≈ €4 012 asuntoa kohden), korko 5,57%, viimeinen erä 2034. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Madara tn 10 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 826 vuonna 2022 ja €13 460 vuonna 2025 — muutos +97%. Viimeisin vuosi: +41% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madara tn 10 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 18 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,98/m² / kk; korjausrahasto €13/m² (tässä €1,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Madara tn 10 on ja kuka sitä hallinnoi?
9 asuntoa. Rekisteritunnus 80133809; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 273 m².