Tallinn, Madara tn 10 korteriühistu
9 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025); laenujääk väheneb.
Madara tn 10 korteriühistu on 9 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €136 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €4,10/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €486 (€2/m², ≈ €54 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 723 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €36 104 (≈ €4 012 korteri kohta), viimane makse 2034. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 97% (€6 826 → €13 460 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,98/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Madara tn 10, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (273 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 723 (2022) → €486 (2025), samal ajal remonditi €21 606 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +41% (2025)€9 554 (2024) → €13 460 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€44 470 → €36 104 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 18 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,98 · maksed €1,24 (siin €4,10) · remondifond €13/m² (siin €2)
Samal tänaval: Madara tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 10 (see ühistu) | – | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 1 | 110 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | ei | 2025 |
| Madara tn 2 | 90 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | ei | 2025 |
| Madara tn 5 | 80 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 7 | 40 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | ei | 2025 |
| Madara tn 13a | 50 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 480 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | ei | 2025 |
| Madara tn 35 | 440 m | 14 | – | €2,41 | – | ei | 2025 |
| Madara tn 37 | 490 m | 9 | – | €1,60 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €1,19 | €20 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 10 (see ühistu) | – | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Tulika tn 5 | 70 m | 9 | €0,61 | – | €17 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 80 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Tulbi tn 8 | 90 m | 8 | €2,98 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 10 | 100 m | 9 | – | €1,38 | €3 | ei | 2025 |
| Tulika tn 1 | 110 m | 20 | – | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Tulika tn 8 | 120 m | 11 | – | €2,43 | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 7 | 120 m | 8 | – | – | – | ei | 2025 |
| Tulbi tn 5 | 130 m | 12 | – | – | €8 | €43 118 | 2025 |
| Tulbi tn 3 | 140 m | 12 | €2,58 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 140 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €1,24 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 9 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 315 | €1,62 | €49 | €2 457 |
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €640 | €0,20 | €6 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €7 505 | €2,29 | €69 | €7 097 |
| Kokku | €13 460 | €4,10 | €125 |
Võrdlus: Lilleküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €486 = €1,78/m² ≈ €54 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€36 104 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 012 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €3 324 ≈ €277 kuus (€31 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €36 104 | 5,57% | 2034-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €13 460 | €9 554 | €9 069 | €6 826 | +97% |
| Remondifondi kogutud | €6 456 | €6 456 | €6 457 | – | ≈ |
| Remondikulud | €7 505 | €7 097 | €7 004 | €4 761 | +58% |
| Remondifondi jääk | €486 | €1 535 | €2 175 | €2 723 | −82% |
| Laenujääk | €36 104 | €39 191 | €41 874 | €44 470 | −19% |
| Raha | €505 | €3 189 | €4 433 | €6 198 | −92% |
| Reservkapital | €1 900 | €1 900 | €1 900 | €380 | ×5,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 456 | €10 014 | €10 360 | €6 575 | +105% |
| Aasta tulem | €8 | −€452 | −€1 287 | €273 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 505 € eest ja remondifondi koguti 6 456 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 486 €.
liikmeid 8 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madara tn 10 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €136 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €4,10/m² kuus.
Kui suur on Madara tn 10 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €486 (€1,78/m², ≈ €54 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 723. Võrreldes Lilleküla asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Madara tn 10 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €36 104 (≈ €4 012 korteri kohta), intress 5,57%, viimane makse 2034. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Madara tn 10 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 826 ja 2025. aastal €13 460 — muutus +97%. Viimase aasta muutus: +41% vs 2024.
Kuidas Madara tn 10 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 18 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,98/m² kuus; remondifond €13/m² (siin €1,78/m²).
Kui suur on Madara tn 10 korteriühistu ja kes seda haldab?
9 korterit. Registrikood 80133809; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 273 m².