Tallinn, Linnamäe tee 45 korteriühistu
216 asunnon taloyhtiö. Vakaat vastikkeet.
Linnamäe tee 45 korteriühistu on 216 asunnon taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €148 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,54/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Priisle (asum)).
Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 8 % (€115 858 → €125 123 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,72/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Linnamäe tee 45, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (12 194 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Vakaat vastikkeet±5 % sisällä vuodessa, 2022–2025
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,72 (tässä €2,54) · vastikkeet €1,00 (tässä €0,86) · rahasto €10/m²
Samalla kadulla: Linnamäe tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 45 (tämä) | – | 216 | €2,54 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 690 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 620 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 650 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 280 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 620 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 580 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 110 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 160 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 190 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 190 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 200 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 120 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 160 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 270 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 260 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 45 (tämä) | – | 216 | €2,54 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 200 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 220 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 290 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 310 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 320 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 330 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 350 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 360 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 10 | 360 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,62 | €1,12 | €7 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €125 123 | €119 269 | €119 512 | €115 858 | +8,0% |
| Korjauskulut | €75 267 | €35 193 | €32 107 | €13 198 | ×5,7 |
| Rahavarat | €236 531 | €242 547 | €202 364 | €160 289 | +48% |
| Vararahasto | €16 075 | €16 075 | €16 075 | €16 075 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €140 074 | €83 835 | €81 180 | €52 755 | +166% |
| Tilikauden tulos | −€8 683 | €41 453 | €42 674 | €67 575 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 75 267 € eest.
jäseniä 262 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Linnamäe tee 45 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,54/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €148 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,86/m² / kk. Priisle (asum) mediaani oli €2,73/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Linnamäe tee 45 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Linnamäe tee 45 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €115 858 vuonna 2022 ja €125 123 vuonna 2025 — muutos +8,0%. Viimeisin vuosi: +4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Linnamäe tee 45 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,72/m² / kk (tässä €2,54/m² / kk); korjausrahasto €9,50/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Linnamäe tee 45 on ja kuka sitä hallinnoi?
216 asuntoa. Rekisteritunnus 80133488; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 12 194 m².