Tallinn, Linnamäe tee 45 korteriühistu
216 korteriga ühistu. Ühistu maksed on stabiilsed.
Linnamäe tee 45 korteriühistu on 216 korteriga korteriühistu – Lasnamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €148 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,54/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Priisle asum).
Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 8% (€115 858 → €125 123 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,72/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Linnamäe tee 45, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (12 194 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Ühistu maksed on stabiilsedmuutus ±5% piires aastas, 2022–2025
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,72 (siin €2,54) · maksed €1,00 (siin €0,86) · remondifond €10/m²
Samal tänaval: Linnamäe tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 45 (see ühistu) | – | 216 | €2,54 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 1 | 690 m | 72 | €2,73 | €1,36 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 2 | 620 m | 216 | €2,81 | €1,08 | €3 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 5 | 650 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €16 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 8 | 280 m | 108 | – | €2,52 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 9 | 620 m | 72 | €2,45 | €0,77 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 11 | 580 m | 180 | €2,77 | €1,38 | €2 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 12 | 110 m | 90 | €3,22 | €0,92 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 14 | 160 m | 90 | €3,13 | €0,62 | €19 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 16 | 190 m | 30 | €3,02 | €1,00 | €15 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 18 | 190 m | 30 | €3,00 | €0,91 | €28 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 20 | 200 m | 30 | €2,70 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 22 | 120 m | 90 | €3,09 | €0,94 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 24 | 160 m | 1471 | €2,53 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 27 | 270 m | 30 | €2,67 | €1,08 | €27 | ei | 2025 |
| Linnamäe tee 29 | 260 m | 45 | €2,58 | €1,07 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,98 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Linnamäe tee 45 (see ühistu) | – | 216 | €2,54 | €0,86 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 36 | 200 m | 144 | – | €2,32 | €8 | ei | 2025 |
| Muhu tn 11 | 220 m | 90 | €2,58 | €1,61 | €30 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 34 | 260 m | 107 | €2,26 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 38 | 290 m | 180 | €2,91 | €0,82 | €7 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 22 | 310 m | 105 | €3,10 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Kivila tn 46 | 320 m | 90 | €3,48 | €0,50 | €4 | ei | 2025 |
| Läänemere tee 24 | 330 m | 60 | €2,62 | €1,13 | – | ei | 2025 |
| Läänemere tee 17 | 350 m | 216 | – | €2,48 | €3 | ei | 2025 |
| Muhu tn 5 | 360 m | 254 | €2,16 | €0,56 | €10 | ei | 2024 |
| Muhu tn 10 | 360 m | 120 | €2,62 | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,62 | €1,12 | €7 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €125 123 | €119 269 | €119 512 | €115 858 | +8,0% |
| Remondikulud | €75 267 | €35 193 | €32 107 | €13 198 | ×5,7 |
| Raha | €236 531 | €242 547 | €202 364 | €160 289 | +48% |
| Reservkapital | €16 075 | €16 075 | €16 075 | €16 075 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €140 074 | €83 835 | €81 180 | €52 755 | +166% |
| Aasta tulem | −€8 683 | €41 453 | €42 674 | €67 575 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 75 267 € eest.
liikmeid 262 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Linnamäe tee 45 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,54/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €148 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,86/m² kuus. Priisle asum mediaan oli €2,73/m² kuus.
Kas Linnamäe tee 45 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Linnamäe tee 45 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €115 858 ja 2025. aastal €125 123 — muutus +8,0%. Viimase aasta muutus: +4,9% vs 2024.
Kuidas Linnamäe tee 45 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,72/m² kuus (siin €2,54/m² kuus); remondifond €9,50/m².
Kui suur on Linnamäe tee 45 korteriühistu ja kes seda haldab?
216 korterit. Registrikood 80133488; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 12 194 m².