Tallinn, Ristiku tn 62 korteriühistu
65 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025); lainaa lyhennetään.
Ristiku tn 62 korteriühistu on 65 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €167 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,98/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €35 396 (€13/m², ≈ €545 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €38 036 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €475 486 (≈ €7 315 asuntoa kohden). Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 19 % (€39 451 → €32 126 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,62/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Ristiku tn 62, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 810 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +29% (2025)€24 811 (2024) → €32 126 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€542 055 → €475 486 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,62 (tässä €3,98) · vastikkeet €1,37 (tässä €0,95) · rahasto €16/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Ristiku tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 62 (tämä) | – | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 1 050 m | 17 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 4 | 1 040 m | 11 | €4,06 | €1,46 | €2 | €27 456 | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 1 030 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 6 | 920 m | 13 | €2,20 | €1,42 | – | €14 619 | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 1 010 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 990 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 14 | 690 m | 8 | – | €2,63 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 790 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Ristiku tn 18 | 640 m | 17 | – | €0,37 | €16 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 730 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 22 | 590 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 27 | 670 m | 8 | €3,36 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 30 | 460 m | 6 | €2,42 | €1,32 | €9 | ei | 2025 |
| Ristiku tn 32 | 430 m | 13 | €1,48 | €0,61 | – | ei | 2025 |
| Ristiku tn 33 | 600 m | 8 | €3,89 | €0,80 | €19 | €28 271 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,64 | €1,44 | €16 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku tn 62 (tämä) | – | 65 | €3,98 | €0,95 | €13 | €475 486 | 2025 |
| Orase tn 4 | 40 m | 2 | €1,19 | – | – | ei | 2025 |
| Orase tn 3 | 70 m | 8 | €2,60 | €1,37 | €15 | ei | 2024 |
| Auna tn 4a | 80 m | 20 | €3,90 | €1,78 | €10 | ei | 2025 |
| Auna tn 4 | 90 m | 12 | – | €1,98 | – | €80 540 | 2025 |
| Maisi tn 1 | 110 m | 11 | €2,16 | €1,37 | – | ei | 2025 |
| Taime tn 19 | 120 m | 9 | – | €0,42 | €67 | ei | 2025 |
| Söödi tn 4 | 120 m | 15 | – | €1,10 | – | ei | 2025 |
| Orase tn 9 | 120 m | 7 | – | – | – | ei | 2025 |
| Taime tn 21 | 130 m | 7 | €1,25 | €0,91 | – | ei | 2024 |
| Söödi tn 6 | 140 m | 12 | €3,19 | €0,73 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,38 | €1,24 | €15 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €35 396 = €13/m² ≈ €545 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€475 486 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 315 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 126 | €24 811 | €63 105 | €39 451 | −19% |
| josta korjausrahasto | – | – | €11 997 | – | – |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €48 094 | – | – |
| Korjauskulut | €2 120 | €3 491 | €12 588 | €7 583 | −72% |
| Korjausrahaston saldo | €35 396 | €21 070 | €24 706 | €38 036 | −6,9% |
| Lainasaldo | €475 486 | €501 174 | €521 680 | €542 055 | −12% |
| Rahavarat | €36 457 | €19 622 | €25 365 | €40 315 | −9,6% |
| Vararahasto | €10 112 | €10 112 | €10 112 | €9 606 | +5,3% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €37 195 | €33 966 | €42 537 | €32 371 | +15% |
| Tilikauden tulos | €5 250 | €1 079 | −€350 | −€908 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 120 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 35 396 €.
jäseniä 62 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Ristiku tn 62 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,98/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €167 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,95/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Ristiku tn 62 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €35 396 (€13/m², ≈ €545 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €38 036. Verrattuna alueeseen Pelgulinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Ristiku tn 62 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €475 486 (≈ €7 315 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Ristiku tn 62 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €39 451 vuonna 2022 ja €32 126 vuonna 2025 — muutos −19%. Viimeisin vuosi: +29% vs 2024.
Miten taloyhtiö Ristiku tn 62 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,62/m² / kk (tässä €3,98/m² / kk); korjausrahasto €16/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Ristiku tn 62 on ja kuka sitä hallinnoi?
65 asuntoa. Rekisteritunnus 80133198; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 810 m².