Tallinn, F. R. Faehlmanni tn 34, J. Vilmsi tn 28c korteriühistu
21 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
F. R. Faehlmanni tn 34, J. Vilmsi tn 28c korteriühistu on 21 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €149 kuus.
Ühistul on laenu €12 738 (≈ €607 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 21% (€23 854 → €18 916 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: F. R. Faehlmanni tn 34, J. Vilmsi tn 28c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €12 738 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€1 366 — alla ühe kuu kulude (€1 556)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 · maksed €1,03 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: F. R. Faehlmanni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 34 (see ühistu) | – | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 1 | 360 m | 22 | €2,80 | €0,62 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 2 | 370 m | 20 | €2,93 | €0,88 | €13 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 5 | 310 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 6 | 340 m | 27 | €4,32 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 7 | 280 m | 15 | €2,95 | €0,78 | €15 | €39 153 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 8 | 320 m | 37 | €3,27 | €1,40 | €9 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 15 | 150 m | 12 | – | – | – | €62 190 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 17 | 110 m | 11 | €2,70 | €0,40 | – | €26 500 | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 19 | 90 m | 16 | €4,53 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 24 | 110 m | 12 | €2,83 | €0,75 | €20 | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 25 | 50 m | 9 | – | – | – | €24 409 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 26 | 90 m | 9 | – | – | – | ei | 2024 |
| F. R. Faehlmanni tn 28 | 50 m | 1 | – | – | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 30 | 40 m | 6 | €0,69 | €0,11 | – | ei | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 32 | 30 m | 17 | – | €1,52 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,93 | €0,81 | €13 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. R. Faehlmanni tn 34 (see ühistu) | – | 21 | – | – | – | €12 738 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 32 | 70 m | 18 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 27 | 80 m | 18 | €2,67 | €0,90 | €14 | ei | 2025 |
| J. Vilmsi tn 23 | 80 m | 9 | €3,86 | €1,24 | €19 | €13 905 | 2025 |
| Tina tn 3 | 90 m | 19 | – | €1,36 | €127 | €112 362 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 34 | 90 m | 21 | €3,39 | €1,43 | €5 | €5 768 | 2025 |
| J. Vilmsi tn 29 | 90 m | 52 | €2,53 | €1,09 | €1 | ei | 2025 |
| R. Tobiase tn 7 | 90 m | 125 | €2,30 | €1,17 | €4 | ei | 2025 |
| Tina tn 5 | 90 m | 18 | – | €4,31 | €9 | ei | 2025 |
| Vesivärava tn 20 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vase tn 7a | 100 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,67 | €1,30 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 21 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 495 | €50 | €12 495 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 421 | €25 | €28 273 |
| Kokku | €18 916 | €75 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€12 738 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €607 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €18 916 | €40 768 | €15 663 | €23 854 | −21% |
| Remondifondi kogutud | €7 938 | €6 074 | €6 071 | – | +31% |
| Remondikulud | €6 421 | €28 273 | €3 245 | €12 556 | −49% |
| Laenujääk | €12 738 | €17 076 | €0 | – | – |
| Raha | €11 050 | €7 487 | €28 492 | €24 006 | −54% |
| Reservkapital | €1 366 | €1 366 | €1 366 | €1 366 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €18 673 | €40 942 | €15 343 | €24 154 | −23% |
| Aasta tulem | €2 053 | €119 | €720 | €53 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 6 421 € eest ja remondifondi koguti 7 938 €.
liikmeid 21 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. R. Faehlmanni tn 34 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €149 kuus; liikmete maksed kokku €18 916 aastas.
Kas F. R. Faehlmanni tn 34 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €12 738 (≈ €607 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. R. Faehlmanni tn 34 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 854 ja 2025. aastal €18 916 — muutus −21%. Viimase aasta muutus: −54% vs 2024.
Kuidas F. R. Faehlmanni tn 34 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on F. R. Faehlmanni tn 34 korteriühistu ja kes seda haldab?
21 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80132951; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.