Tallinn, Soodi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 50 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Soodi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 50 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €179 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,65/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, район Haabersti).
В ремонтном фонде на конец года было €2 776 (€1/m², ≈ €56 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€861) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 11% (€27 667 → €30 679 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Soodi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (3 404 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€861 → €2 776 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,65) · взносы €1,05 (здесь €0,75) · фонд €1/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Soodi tn 4 (это товарищество) | – | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | нет | 2024 |
| Pagi tn 3 | 70 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Lahepea tn 7 | 90 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Pagi tn 5 | 140 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Lahepea tn 9 | 180 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 11 | 270 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lahepea tn 13 | 310 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lammi tn 8 | 340 m | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | нет | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 350 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 390 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 85 | 400 m | 71 | €2,59 | €0,71 | €9 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €1,05 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 50 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 324 | €0,13 | €9 | €4 830 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 004 | €0,20 | €13 | €7 795 |
| Heakorrastuse tasu | €13 763 | €0,34 | €23 | €14 059 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 250 | €0,06 | €4 | €4 003 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 338 | €0,03 | €2 | €1 333 |
| Итого | €30 679 | €0,75 | €51 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: район Haabersti
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 776 = €0,82/м² ≈ €56 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 679 | €32 020 | €27 667 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 250 | €4 003 | – | −44% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 084 | €1 413 | – | +189% |
| Расходы на ремонт | €3 588 | €5 316 | €1 660 | +116% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 776 | €942 | €861 | ×3,2 |
| Денежные средства | €7 934 | €6 569 | €6 405 | +24% |
| Резервный капитал | €5 478 | €5 478 | €2 739 | +100% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 686 | €32 036 | €27 710 | +11% |
| Результат года | €13 | −€1 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
tegeles Tallinn, Soodi tn 4 korteriühistu oma põhitegevusega, milleks on Soodi 4, Tallinn asuval kinnistul paiknevate hoonete majandamine.
членов: 50 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Soodi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,65/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €179 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,75/м² в месяц. Медиана (район Haabersti): €2,71/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Soodi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 776 (€0,82/м², ≈ €56 на квартиру). В 2022 году — €861. По сравнению с районом (район Haabersti): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Soodi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Soodi tn 4?
Взносы членов составили €27 667 в 2022 году и €30 679 в 2024 году — изменение +11%. За последний год: −4,2% к 2023.
Как товарищество Soodi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,65/м² в месяц); ремонтный фонд €0,90/м² (здесь €0,82/м²).
Насколько велико товарищество Soodi tn 4 и кто им управляет?
50 квартир. Регистрационный код 80587901; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 404 м².