Tartu linn, Teguri tn 31a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Teguri tn 31a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €213 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,51/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 100% (€2 207 → €4 414 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,51/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Teguri tn 31a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (296 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,51 (здесь €3,51) · взносы €0,77 (здесь €1,24) · фонд €13/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Teguri tn 31a (это товарищество) | – | 4 | €3,51 | €1,24 | – | нет | 2024 |
| Tähe tn 105 | 90 m | 33 | €2,00 | €0,61 | €23 | нет | 2025 |
| Ropka tn 24a | 100 m | 30 | – | €4,02 | €2 | нет | 2025 |
| Ropka tn 22a | 130 m | 60 | €2,30 | €1,04 | €11 | €152 671 | 2025 |
| Ropka tn 24 | 140 m | 56 | – | €3,15 | – | нет | 2025 |
| Tähe tn 98 | 160 m | 24 | €1,53 | €0,72 | €8 | нет | 2025 |
| Ropka tn 16a | 170 m | 30 | €3,05 | €0,81 | €38 | нет | 2025 |
| Ropka tn 19 | 180 m | 45 | €2,81 | €0,42 | €2 | €292 742 | 2025 |
| Ropka tn 15a | 210 m | 40 | €3,10 | €2,14 | €41 | нет | 2025 |
| B. G. Forseliuse tn 3 | 210 m | 8 | €1,80 | €0,05 | – | нет | 2025 |
| Ropka tn 12a | 210 m | 60 | €2,72 | €0,63 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,51 | €0,77 | €13 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 414 | €3 678 | €2 207 | +100% |
| Денежные средства | €11 692 | €9 710 | €7 236 | +62% |
| Резервный капитал | €959 | €959 | €959 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 502 | €1 249 | €212 | ×11,8 |
| Результат года | €1 912 | €2 429 | €1 995 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Teguri tn 31a?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €3,51/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €213 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,16/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Teguri tn 31a кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Teguri tn 31a?
Взносы членов составили €2 207 в 2022 году и €4 414 в 2024 году — изменение +100%. За последний год: +20% к 2023.
Как товарищество Teguri tn 31a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,51/м² в месяц (здесь €3,51/м² в месяц); ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Teguri tn 31a и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80244779; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 296 м².