Tallinn, Kivinuka tn 14 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Малый резервный капитал.
Kivinuka tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Mustamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €172 в месяц; взносы без коммунальных — €2,80/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 101% (€12 795 → €25 763 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €2,88/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kivinuka tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (768 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 126 — меньше месячных расходов (€2 147)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,88 · взносы €2,61 (здесь €2,80) · фонд €4/m²
На той же улице: Kivinuka tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivinuka tn 14 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 2 | 160 m | 12 | – | €3,37 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 4 | 130 m | 12 | – | €2,99 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 6 | 110 m | 12 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 8 | 80 m | 12 | – | €2,74 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 10 | 50 m | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 12 | 30 m | 12 | €2,94 | €2,64 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 40 m | 12 | – | €2,81 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 60 m | 5 | – | €1,79 | €2 | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 100 m | 5 | – | €3,51 | – | нет | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 130 m | 5 | – | €3,35 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €2,83 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kivinuka tn 14 (это товарищество) | – | 12 | – | €2,80 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 27 | 170 m | 24 | €2,38 | €1,12 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 29 | 190 m | 24 | €2,48 | €1,35 | €4 | нет | 2025 |
| Heli tn 7 | 210 m | 38 | – | €2,27 | €7 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 24 | 230 m | 39 | €3,38 | €1,19 | – | нет | 2025 |
| Heli tn 1 | 240 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 31 | 250 m | 64 | €3,43 | €1,47 | €3 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 20 | 250 m | 40 | – | €2,85 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 26 | 260 m | 40 | €3,54 | €1,82 | – | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 18 | 260 m | 40 | €2,77 | €0,88 | €16 | нет | 2025 |
| Mäepealse tn 16 | 280 m | 40 | €2,88 | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,84 | €1,41 | €4 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 763 | €25 163 | €24 321 | €12 795 | +101% |
| Расходы на ремонт | €25 763 | €25 163 | €24 321 | €12 795 | +101% |
| Денежные средства | €4 596 | €2 896 | €621 | €438 | ×10,5 |
| Резервный капитал | €2 126 | €2 126 | €1 536 | €1 536 | +38% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 763 | €25 163 | €24 321 | €12 795 | +101% |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Kivinuka 14 on asutatud 2021.aastal Kivinuka elamurajooni arendaja Kivinuka Park OÜ poolt. KÜ sõlmis kinnistu korrashoiu tagamiseks vajalikud lepingud juriidiliste isikutega mille tõttu töötasusid tasutud ei ole.
членов: 12 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kivinuka tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €172 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,80/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kivinuka tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kivinuka tn 14?
Взносы членов составили €12 795 в 2022 году и €25 763 в 2025 году — изменение +101%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kivinuka tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,88/м² в месяц; ремонтный фонд €4,00/м².
Насколько велико товарищество Kivinuka tn 14 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80595680; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 768 м².