Tallinn, Trummi tn 21c korteriühistu
8 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Trummi tn 21c korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €191 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Nõmme linnaosa).
Ühistul on laenu €34 864 (≈ €4 358 korteri kohta). Liikmete maksed langesid 2022–2025 91% (€45 886 → €4 270 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Trummi tn 21c, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (467 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€1 461 (2022) → €0 (2023), samal ajal remonditi €9 305 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€40 716 → €34 864 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 (siin €3,23) · maksed €1,21 (siin €0,76) · remondifond €17/m²
Samal tänaval: Trummi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21c (see ühistu) | – | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Trummi tn 4 | 450 m | 30 | €2,94 | €0,82 | €15 | €207 355 | 2025 |
| Trummi tn 6 | 400 m | 29 | €4,24 | €1,10 | €23 | €105 503 | 2025 |
| Trummi tn 21 | 60 m | 12 | – | €2,45 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 21a | 60 m | 8 | €4,45 | €0,68 | €127 | ei | 2025 |
| Trummi tn 21b | 30 m | 8 | €3,81 | €0,15 | – | ei | 2025 |
| Trummi tn 23 | 150 m | 32 | €4,41 | €1,13 | €34 | ei | 2025 |
| Trummi tn 23a | 190 m | 32 | €3,12 | €1,04 | €26 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €4,03 | €1,04 | €26 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Trummi tn 21c (see ühistu) | – | 8 | €3,23 | €0,76 | – | €34 864 | 2025 |
| Kivinuka tn 22 | 330 m | 5 | – | €3,35 | – | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 20 | 350 m | 5 | – | €3,51 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 7 | 380 m | 38 | – | €2,27 | €7 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 18 | 390 m | 5 | – | €1,79 | €2 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 16 | 410 m | 12 | – | €2,81 | – | ei | 2025 |
| Trummi põik 5 | 420 m | 30 | – | – | €19 | €41 332 | 2025 |
| Lossi tn 18 | 420 m | 32 | – | – | – | ei | 2024 |
| Heli tn 3 | 440 m | 76 | €2,90 | €1,21 | €0 | ei | 2025 |
| Kivinuka tn 14 | 450 m | 12 | – | €2,80 | – | ei | 2025 |
| Heli tn 1 | 450 m | 76 | €2,79 | €0,96 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,54 | €4 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 302 | €0,41 | €24 | €2 302 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €90 | €0,02 | €1 | €635 |
| Sihttasudest kaetud laenu intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €1 878 | €0,34 | €20 | €2 549 |
| Kokku | €4 270 | €0,76 | €44 |
Võrdlus: Nõmme linnaosa
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€34 864 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 358 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €4 270 | €5 486 | €13 315 | €45 886 | −91% |
| Remondifondi kogutud | €5 097 | €9 677 | €43 566 | – | −88% |
| Remondikulud | €90 | €635 | €8 580 | €42 150 | −100% |
| Remondifondi jääk | – | – | €0 | €1 461 | −100% |
| Laenujääk | €34 864 | €37 046 | €38 897 | €40 716 | −14% |
| Raha | €2 680 | €2 305 | €2 545 | €5 474 | −51% |
| Reservkapital | €1 600 | €1 000 | €1 000 | €1 000 | +60% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €2 893 | €3 176 | €10 542 | €44 446 | −93% |
| Aasta tulem | −€501 | −€239 | €396 | €588 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
KÜ Trummi 21 c juhatus teeb tööd enda initsiatiivil ja juhatuse liikmetele töö tasustamist majandusaastal ei ole toimunud.
liikmeid 9 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Trummi tn 21c korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €191 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,76/m² kuus. Nõmme linnaosa mediaan oli €3,01/m² kuus.
Kas Trummi tn 21c korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €34 864 (≈ €4 358 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Trummi tn 21c korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €45 886 ja 2025. aastal €4 270 — muutus −91%. Viimase aasta muutus: −22% vs 2024.
Kuidas Trummi tn 21c korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus (siin €3,23/m² kuus); remondifond €17/m².
Kui suur on Trummi tn 21c korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80122668; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 467 m².